進入2017年以來，中國樓市就有著房價下跌的各種傳聞，然而這樣的說法可信度如何，中國房價真的會在今年實現拐點嗎?
北京部分二手住宅出現降價，同一樓盤中個別房源降價幅度超過10%。有調查稱，北京近七成二手房業主降價。最新資料顯示，“五一”小長假前兩天北京商品房住宅簽約84套，與2016年相比明顯下滑。
北京13個區中有8個區的房屋均價已下跌，東城區、西城區、石景山、朝陽、豐臺、通州房價均價下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%。
在調控政策的持續作用下，上海房地產市場快速上升的勢頭也有所緩和。資料顯示，新建商品住宅價格環比2月下跌了0.1個百分點。
自5月1日起，北京部分銀行的新房、二手房的首套房執行基準利率，二套房則在基準利率基礎上上浮20%，也就是 “定向加息”。此後，之前享受不同檔次利率優惠的購房者，其利息支出將差距巨大。
可以這麼說這一次樓市的嚴厲調控，是剛需最好的機會。但是，沒有任何人知道什麼時候房價的底，所以，你需要建立一個自己的底線(比如下跌了10%或15%)，可以先花2-5個月的時間來觀察行情以及選房，一旦發現達到這個底線的房源出現的時候，迅速出手。而不是跟著政策走，等到政策寬鬆的時候，房價就又漲上去啦。
迴歸基準是一種區域型的地方型的加息政策，說明商業銀行貸款政策也遇到了一個拐點，進而會有各類收緊的動作出現。從實際情況看，迴歸基準利率充分說明了後續購房的信貸成本會提高，而且預計二季度開始只會從緊，而不會偏於寬鬆。
北京作為中國樓市的代表，以此為例，隨著樓市調控效應逐步顯現，北京的樓市接下來可能會進入“冷靜期”。
未來要真正控制房價，必須採取以下措施：在房價上漲壓力較大的城市，應學習香港，推出特別印花稅，這比推出房地產稅容易得多。比如二套房購買者，需要繳納至少15%的買方印花稅。每次房屋過戶之後，如果在5年內再次出讓，應該再加收15%的賣方印花稅。如果仍然不足以抑制房價，可以將印花稅率提高到100%乃至200%。
至於房地產稅，由於存在法理缺陷和巨大爭議，未必一定要推出(這種直接稅很難徵收)。在交易環節施以實質性重稅，由於跟房屋過戶有關，買賣雙方無法拖延或者拒絕支付，徵收成本會很低。這個立法過程會簡單很多。
同時，還要真正控制貨幣增速。如果M2同比增速仍然維持在GDP同比增速的1.5倍以上，房價就很難下降。
結構性的矛盾是長時間形成的，要真正解決它必然也需要很長一段時間，房地產產業的健康平穩發展仍然任重而道遠。