如今，中國樓市被一片烏雲籠罩，在烏雲密佈的中國房地產市場，樓市緊密調控，在陸續推出的政策下，買房一族講走向何處?如何滿足中國的買房剛需呢?
在2009-2013年的樓市調控中，限購限貸是標配;2016年的樓市調控，同樣沿襲了這一做法;而到了2017年，“雙限”升級為“四限”，既限購限貸，又限價限售，部分地區還限制商住房交易，樓市調控的確堪稱“史上最嚴”。
由此我們得出兩大判斷：一是樓市重回“政府定價”時代，二是樓市正式進入“鎖盤”時代。
所謂“政府定價”時代，指的是商品房價格必須接受政府備案指導，開發商不得擅自調價，廣州甚至規定，不接受政府價格指導的，一律不予核發預售許可證或不予辦理交易網籤備案。
這樣做的好處在於，政府能夠精細地對統計上的房價進行管控，壞處是根本動搖不了市場上的房價，反而會擾亂市場。這方面，以一份購房合同組合一份裝修合同為代表的的“陰陽合同”，早就橫空出世。
至於“鎖盤時代”，正如上面所分析的，不管有沒有用，至少能將這部分資金鎖定在樓市裡，避免生亂。同時，還能讓槓桿資金敬而遠之，防止金融風險累積。
當然，樓市調控只是影響房價漲跌的因素之一，真正決定房價走勢的還是貨幣、信貸和土地供給和人口流入，如果貨幣從緊、信貸緊縮，基本面走下坡路，那麼樓市出現一輪調整，也不是沒有可能。
從環境看，周邊省會城市南京、鄭州、長沙等都先後限售了，省內已經有蕪湖率先限售了。從形勢看，合肥高價盤入市讓房價上漲壓力非常大，並且“四縣一市”等轄區房價上漲勢頭過猛、投資投機佔比過多。
最後從措施看，合肥除了限價、限購和限貸之外，一年的時間裡，沒有在限離、限商辦、限售，共有產權住房、開發商自持70年租賃住房、租房落戶等方面進行新的選項。
相較於限制高價盤拿預售證等措施，限售被不少業內專家認為是樓市新長效機制重要組成之一。而易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進同樣認為，房地產交易中對於房屋流動性進行管制，讓“房住不炒”的導向真正落實，甚至可以認為“限售”和此前的租賃政策或都有可能成為長效機制中的核心管控技術。
不過，最後還是要提醒一句：官方從頭到尾都沒有說過“降房價”，所有的政策表述都是“保障房地產市場平穩健康發展”，所以暴漲有時候可能不被允許，但暴跌是從頭到尾都不被允許的。