2017年以來，一說到樓市，人們就不得不說到樓市調控。經歷了幾年的樓市調控，如今全國各地的樓市已經開始降價，有關人士也表示，2019年樓市將步入橫盤時代。
2018年，樓市依然面臨明顯的“調控年”，樓市調控延續了2017年的基調，重視長效機制，構建房產分類階梯式消費，解決高房價和庫存區域間不平衡發展的問題;同時注重邊調邊治理，在調控的同時重點打擊樓市亂象，既抓典型又嚴監管。
這一年，房價在上下半年呈現涇渭分明的格局。7月中央政治局會議提出“堅決遏制房價上漲”的口號，這成為2018年樓市降溫的一個“分水嶺”，市場預期由“慢漲”變成“下跌”。在剝離投機屬性之後，住宅的居住屬性被充分強化，住宅也正由商品化住宅為主的市場向商品房、租賃住宅和保障性住宅三位一體的三元化方向升級。
截至10月，本輪房地產市場上漲週期已經長達41個月，重新整理了歷史上漲週期最長記錄。從佔比來看，房地產仍是穩增長的重要支撐，儘管如此，卻依然無法阻擋經濟下行的趨勢。
近來限購鬆綁、取消限價政策的傳言不時就出現，從前段時間住建部的表態以及官媒發聲來看，調控近期內沒有放鬆的可能，也可以說樓市調控沒有反覆的可能，不過從地方執行層面來看，微調及變相放鬆則暗潮湧動。
一二線城市儘管在本輪繁榮週期也出現了房價大漲，部分需求透支的情況，不過畢竟還有很大的發展空間，可以以時間換空間，伴隨收入增長及新的需求湧入逐步化解泡沫，而大部分三四線城市未來存在很大的不確定性。
可以說，棚戶區改造尤其是貨幣化安置在支撐三四線住房市場近三年的繁榮中發揮了重要作用，伴隨棚改政策趨嚴，三四線樓市本輪空前繁榮的局面將落幕。
為控制房價波動風險和地方隱性債務擴張，10月棚改政策出現微調。2019年的棚改目標有所收縮，據悉，住建部還制定了更加嚴格的政策，要求嚴格把好棚改政策的範圍和標準，在規模逐漸下降的同時，要求標準也更加嚴格，這意味著地方往房地產裡繼續砸錢的數量將大幅減少。