北京連出13條限購新政，最近還放出大招——增加土地供應量。多管齊下之下，北京的房價還挺得住嗎?未來走向是怎麼樣的呢?
4月7日，北京市政府釋出了一則重磅新聞。《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》和《北京市2017年度國有建設用地供應計劃》同時釋出，北京計劃在2017-2021年的5年內，供應住宅用地6000公頃，共建150萬套住宅。
此訊息一經發布，房價崩潰論頓時不絕於耳。
因為如果北京市未來五年要供應150萬套住宅，要就是每年至少要供應30萬套，而北京市目前一年的住宅成交量(含公寓)，也才12萬套，都不到供應量的50%，那麼北京市場供不應求的態勢勢必將得到徹底扭轉，房價鬆動的可能性幾乎板上釘釘。
18天10道令箭發出之後，北京樓市有了冷卻的寒意，中介店鋪訪客量大減，購房者也不再火燒眉毛似地“搶房”。不過，很多業內人士認為，和以往所有的調控一樣，此輪調控儘管“多箭齊發”，特別是祭出“限售”、不予登記等不惜冷凍需求的利器，但仍未擺脫需求側搏殺的範疇。
這次或許不一樣，被住建部評為“調控典範”，並在全國掀起學習“北京經驗”後，北京樓市調控的第11道令箭發向了供給端。4月7日，北京市通過《北京新聞》釋放了未來5年的供地計劃。或許，業內對北京供地計劃見怪不怪，因為自2012年以來的5年，北京鮮有完成供地計劃的，2016年北京供地計劃完成率甚至只有21%。券商計算，近8年商品住房累計供給缺口2390萬平方米。
對此，上層很清楚。4月6日，住建部和國土部放大招，2017年6月前，各城市要編制宅地供應中期(2017-2021年)規劃和三年(2017-2019年)滾動計劃，並向社會公佈。同時，以量化的庫存消化週期，確立“五類”(顯著增加、增加、持平、適當減少和減少直至暫停)調控目標，督導供地計劃編制和實施。庫存小於12個月的，要增加供地，低於6個月的加快供地節奏。
限購政策是一個短期的臨時性政策。從北京以往的經驗來看，差不多每一輪限購政策，都是起初見效快，後期甚至還會出現報復性反彈。
樓建波總結，緊靠限購政策不能抑制房價的過快上漲，限購政策更像是給樓市“打吊瓶”，先讓樓市“退燒”，要解決根本問題還是要建立房地產市場的長效機制，讓房子迴歸原本的居住屬性。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進向記者表示，北京樓市這一輪調控政策密集，殺傷力較大。購房者或將持續觀望兩個月左右，這段時間北京房地產市場的購房成交量會比較低。受交易量變動的影響，庫存量也會有所上升。
張大偉則表示，3月份開始，不僅北京一個城市出臺調控政策，全國包括成都、嘉興、句容、東莞、阜陽、滄州等近30個城市釋出了樓市調控政策。特別是以北京為代表的一線城市，樓市政策全面收緊，持續“打補丁”。“在信貸政策全面收緊的狀態下，改善需求人群可持觀望態度，包括北京、成都、廈門這些城市成交量已經出現了明顯下調。未來，二季度價格可能出現明顯的調整。”