近日，銷售成交量日漸下滑的深圳樓市出臺了新規，推出了首宗只租不售宅地的新舉措。這個新措施影響範圍如何呢?對於宅地所有者來說，影響大不大呢?
中央號召培育住房租賃市場，各大城市先後響應。深圳新推一宗住宅用地，要求專案建成後開發商自持70年，這是該市首次推出“只租不售”宅地。
10月11日，深圳市土地房產交易中心掛出土地出讓公告稱:受深圳市規土委委託，該中心以掛牌方式出讓龍華區一宗二類居住用地。二類居住用地所建專案，主要是超過四層的單元式住宅，有別於一類居住用地以別墅等獨立式住宅為主。
接近深圳市規土委的人士告訴財新記者，此次土地出讓特別之處在於，委託方為深圳市規土委，而此前委託方多為市規土委對應各區派出機構。
前述地塊毗鄰“深圳北”高鐵站，地理位置較佳。專案建築面積9萬餘平方米，最高限價10.10億元，換算成樓面單價不過1萬元出頭，遠低於同類宅地出讓行情。
公告提出要求:待專案建成後，宗地內租賃住房和商業用房須自持70年，與土地使用年限相當。公告界定“自持”二字內涵--租賃住房及商業用房限整體登記、不得分戶登記;不得轉讓;允許抵押，但抵押額不得超出合同地價與建築物殘值之和。此外，每次簽訂房產租賃合同的租期最長20年。
土地競拍時，當報價達到最高限價時不再熔斷，然後競報自持商業或住宅面積，這是土拍市場較早期出現的“競自持”方式，在不少城市都有跟進。伴隨著“競自持”方式逐漸大行其道，土拍市場開始升級出現直接要求開發商“100%自持”。
2016年12月1日，北京市國土局官網公開的資訊顯示，萬科以50億元獨得海淀區西北旺鎮18號地;萬科住總聯合體以59億元競得海淀區西北旺鎮19號地;中鐵以36.75億元競得大興黃村地塊。值得關注的是，這3宗地的附加條件均為企業自持商品住房面積為該宗地居住用途建築面積的100%，自持年限為70年。
就在昨日，廣州首宗全自持租賃住宅用地入市，為黃埔開發區KXC-K1-9地塊 ，經過6輪爭奪，直接觸碰最高限制價21967.5萬元，現場停止競價，本月16號轉入搖號確定最後競買人。
深圳房地產研究中心高階研究員李宇嘉博士介紹，只租不售的租賃用地出讓方式，在深圳的開啟目前來說相對晚點。李宇嘉認為，採取這種拍地方式的一個很重要的原因就是為保障房供應開道，這也是為了貫徹樓市未來發展租售並舉的長效機制。