古往今來，大富大貴家裡的住所都讓平民一族為之驚歎。而在當今，中國富豪居住的那些豪宅也被人譽為猶如皇宮般奢侈。在最近一段時間，受到房價調控影響，它們卻賣不出高價。
面對限價調控，此前豪宅經常使用的延期入市效果將大打折扣。大批開發商將要為此前推升的高價地付出代價。接下來幾個月，一線城市調控政策仍將繼續深入，豪宅市場上半年可能呈現回撥態勢，但由於抗跌性強，一線城市豪宅市場中長期依然預期樂觀。
從去年和今年一季度來看，豪宅市場交易仍然穩健，部分熱門城市頂豪甚至出現了較為可觀的漲幅。
近期，北京市主城區和近郊區的很多二手豪宅交易價格已經突破10萬元。但受限價政策的影響，一批新盤以相對較低的價格獲取了預售證，成為今年以來首批“受限”的新盤專案——儘管北京並未明確對售價的要求，但今年尚未有單價超過8萬元的新房住宅專案獲批。
這也成為近期熱點城市樓市的一個縮影。受限價政策的直接影響，部分房地產專案選擇“平價開盤”。上海易居研究院指出，隨著限購、限貸等政策效果的持續顯現，這一範圍還可能會繼續擴大。
此外，恆大地產做出降低負債率的舉動，也說明房企正在加強對資金鍊問題的考量。有房企人士認為，隨著調控深化，償債壓力、業績壓力等逐漸浮現，“以價換量”有可能成為更多房企在銷售策略中的選擇。這一訊號表明，在本輪價格博弈中，房企的立場正在出現動搖。
京兆府是陽光城在北京開發的第一個專案。業內普遍認為，陽光城選擇“低價”開盤，可能是出於品牌推廣和蓄客的目的，進一步開啟北京市場。但這種情況並非個案。
根據北京市住建委的資料，今年4月入市的首開保利·熙悅誠郡，5月已入市的景粼原著、澤信公館，以及已經取得預售許可證的遠洋天著春秋、壹號莊園、翡翠公園等專案，最高的銷售和預售單價均未超過8萬元。
北京“3·17新政”開啟新一輪調控之後，一二線城市樓市“量價齊跌”。受限價政策影響，部分頂豪新盤無法按預期價格獲得預售證入市，尤其是一些前期高價拿地的專案，面臨尷尬。在成本壓力下，一些專案選擇延遲入市，另有專案選擇“減配”，以求維持利潤。
此輪限價中，北京並未明確價格“紅線”。坊間傳言，“8萬元”是價格審批的門檻。從實際情況來看，到目前為止，北京的確尚未有單價超過8萬元的專案獲批。
今年以來，京滬穗深及部分熱點二線城市的豪宅成交量價均有所提升。某研究院資料顯示，今年以來北京頂級豪宅的交易規模明顯增加，均價在10萬元以上的樓盤由去年同期的8個增加到17個。以北京壹號院為例，今年截至5月20日共成交8套，去年同期僅成交1套;成交均價達17.07萬元/平方米，比去年同期上漲19.6%。
在深圳，同策諮詢研究部統計顯示，今年1-4月，套均總價達4594萬元的華潤深圳灣·悅府專案共售出63套，單價達13.69萬元/平方米。此外，上海一季度單價在10萬元以上的豪宅共成交316套，整體去化率達到9成。
談及原因，專家認為，這是豪宅自身特徵所致：“一方面，頂豪不依賴信貸政策;另一方面，頂豪產品的銷售節奏較穩定，以實現最大盈利空間為目的，並不追求成交量。因此，頂級豪宅的投資價值並不會隨政策而頻繁波動。”
更本質的原因或許是資產配置需求。經歷去年樓市新一輪上漲後，計劃減配房地產類資產的高淨值人士佔比從45.3%降至20.1%，計劃增配的佔比則從14.6%升至22.7%。這顯示出，更多的資金正在進入房地產投資領域，而在房地產類資產中，頂豪產品被認為是最具保值性的資產配置。