根據最新的樓市報告顯示，目前我國的房價出現了全面上漲的趨勢，其中部分重點城市將超預期水平，對此，作為房奴的我們也是處於紛紛的抱怨之中。
2018年一個明顯的現象和問題是土地流標數量明顯增加。從全國300個城市土地交易資料來看，2018年土地流拍地區總規劃建築面積達3.8億平方米，是2017年的2.1倍，相對來說2018年土地市場是非常冷。此外，企業貸款和個人按揭貸款的增幅出現“雙下降”趨勢，融資的難度相對有所增加，企業對自有資金的依賴有所加劇。在限購限貸的政策下，一些自住型、改善型需求在一定程度上受到抑制。
目前房住不炒的基調依舊延續，不確定性的增加對於房地產開發企業影響非常大，使開發企業的投資變得更加謹慎。另一方面也影響購房者的心理預期，購房觀望態度有所增加。隨著政策的收緊，中小城市市場的飽和度有所增加，對於缺乏人口和產業支撐的中小城市房地產市場風險將有所提升。
2019年貨幣政策繼續放鬆的空間逐漸縮小，對樓市刺激的作用相對比較有限。關於房地產調控政策的基調，王業強稱，2019年維持房地產市場健康平穩發展是重中之重，對於那些壓力比較大的熱點型城市，將繼續維持嚴厲的調控政策不放鬆，在防範房地產價格泡沫的同時，著眼於供給側結構性改革，對於三四線城市主要是要維持房地產市場穩定，防範市場價格下跌過快。王業強認為，總體來看，2019年房地產市場將會呈現一個平穩回撥的態勢。
商品房開發投資增速預計為13.8%，比上年提高0.4%。住宅銷售面積預計比上年下降0.84%。同時在住宅銷售方面來看，由於住宅銷售的面積明顯大於竣工面積，也就是可銷售的面積將會進一步減少，也可能導致對房價上升產生更大壓力，因此2019年需要在相應的城市增加或者是加快住宅供給。對於一些重點城市來看，房價的漲幅有可能會明顯超過上述預期的水平，應該重點防止這些重點城市價格刺激引發市場大幅波動。
預計2019年商業地產市場的不確定性增強、市場競爭加劇、商業創新加速、存量更新加速、資產證券化加速。從空置來看，預計未來3-5年商業專案平均空置率將達到20%以上，商業整合併購的趨勢加速。資產證券化和精細化運營將成為地產公司轉型的主流。一些商業地產的品牌會加速向二三線甚至四五線城市的擴張，房地產市場存量資產的改造，城市更新將會出現更多亮點，共享辦公繼續擴張，長租公寓土地供應將會提速，擴張的速度整體放緩，資產證券化將會十分活躍，2019年有可能成為發展的一個重要時期。