已經過去的上半年裡面，中國樓市一反常態，出現了一次又一次的低潮，面對這樣的房價，人們都在感慨中國樓市已經到達拐點了。不過，這個說法沒過過久，中國樓市又一次出現火爆的局面。
進入3月，全國樓市從春節的低迷中復甦，購房者熱情依然不減，以北京為首，全國迎來限購加碼潮。之前火爆的三四線相繼出臺或升級限購、限貸政策。而大多數政策支援去庫存的三四線城市如鹽城、宜昌和九江等市成交同比實現較大比例增長。
而後，三四線城市集體“復活”成常態。根據國家統計局的資料，4月份新房價格漲幅前三為唐山、蚌埠、宜昌，5月漲幅前三名的城市是蚌埠、北海、湛江。另有資料，莆田、張家口、威海、蕪湖的新房成交面積在5月，環比分別上漲了27%到55%不等。
最新的房貸報告顯示，7月全國首套房平均利率為4.99%，相當於基準利率的1.02倍，環比上漲了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。在融360監測的35個城市首套房平均利率中，最低的是上海4.80%，最高為鄭州5.39%。
四個一線城市中，上海的房貸平均利率為4.80%，依然維持在基準利率以下，北京和廣州首套房平均利率為4.96%，深圳為4.98%，三座一線城市平均利率超過基準。雖然一線大城市的政策不斷加碼，但是從城市吸引力角度看，仍然是不少購房人青睞的地方，因此在政策上不能有絲毫懈怠。
伴隨著政策的不斷收緊，在供應側方面也有了新的舉措，7月份包括住建部在內的九大部委聯合發文，要求在人口淨流入的大中城市，加快發展住房租賃市場，選取了廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、瀋陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市作為首批開展住房租賃試點的單位。就在這不久之後，北京擬推出”共有產權房”，如此一來，未來將會以一線城市為代表，進一步從供應端解決房價、房源供應問題。
國務院發展研究中心研究員任興洲解讀道，這透露出下半年繼續落實房地產調控政策訊號，要在需求側繼續遏制投機性需求，堅持房地產領域“去槓桿”，消除金融風險隱患，堅持“脫虛向實”，防止泡沫積累。同時，要加強房地產長效機制和基礎性制度建設，支援自住和改善需求，著力發展租賃住房市場，促進房地產市場健康發展。
在充分肯定上半年經濟成績的同時，中共中央政治局會議要求清醒看到“經濟執行中還存在不少矛盾和問題”。涉及金融部分，會議罕見地使用了“金融亂象”一詞，要求“深入紮實整治金融亂象，加強金融監管協調，提高金融服務實體經濟的效率和水平。確保守住不發生系統性金融風險的底線。”
防控金融風險被提高前所未有的高度。從3月份召開的中央財經領導小組會議到4月份中共中央政治局集體學習維護國家金融安全，以及最近全國金融工作會議的延伸，都在強調金融安全、把防控金融風險放在更重要位置。
房地產泡沫帶來的金融風險源於信貸高槓杆以及各種影子銀行資金的流入。2006～2016年，中國居民部門槓桿率從11%上升至45%，10年間增長3倍。歷史經驗亦表明，每一次房地產危機的實質就是金融危機，每一次金融危機一定會延伸到房地產領域。
中央政治局會議指出，要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制。寥寥數字，明示和暗示之下對於下半年至明年樓市走向已經有了部署。
“意味著下半年房地產調控基調就是保持既有政策穩定和政策持續的打補丁和補漏洞，也就不存在今年四季度和明年房地產信貸政策放鬆的可能性。反而更加強調住房迴歸居住屬性的落地。”