說起房子，在國人心目中都有著重要的意義，面對購房這個人生大事，人們可謂是操碎了心。辛辛苦苦工作了一輩子，好不容易可以付清首付，接下來的貸款有什麼要注意的?
公積金貸款最大的優點就是利率相對較低，但是隻針對正在繳存的在職職工開放，貸款流程相對較為複雜，辦理週期大概在2-3個月。
公積金貸款的額度是根據個人在申請貸款時候，賬戶的餘額所決定的，所以如果打算貸款買房，儘量保證自己賬戶的餘額比較多，這樣貸到理想額度的機率就會增大。但是不是沒有上限的，每個地區對於公積金貸款的最高額度是有規定的，甚至已婚家庭及單身人士，所能貸到的額度都是不同的，具體要諮詢當地的公積金管理中心。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的專案按揭銀行情況，問清樓盤“五證”是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然“五證”齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
公積金貸款買房流程： (1)初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物稽核評估通知單》。
(2)評估：申請人持《抵押物稽核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
(3)稽核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款稽核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
(4)辦理擔保手續：申請人持《北京市住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押+保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函;如果選擇抵押+保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
(5)簽訂借款合同。 那裡的樓盤合適要看你自己的具體要求了，不如距離工作單位的遠近啦，周遍的生活條件。
值得一提的是，由於目前房貸收緊，每個銀行商業房貸的首付和利率也有不同程度的上浮。大家在申請商業房貸時，對貸款銀行也要“貨比三家”。
在貸款最高額度方面，單方繳存住房公積金貸款職工最高可貸額度為三十萬，夫妻雙方繳存職工最高可貸額度為四十萬，且貸款額度最高不可超過商業貸款剩餘金額，具體可貸額度需到住房公積金管理機構實地測算。
“商轉公”貸款的年限原則上不超過貸款人距法定退休的剩餘年限，為了切實解決職工購房困難及還款壓力，住房公積金推出按照職工意願，可在法定退休年限基礎上順延一至五年，但最長不超過30年(二手房最長不超過20年)惠民政策。
商貸轉公積金貸款，通常簡稱為“商轉公”，就是貸款人提前還清商業房貸，然後再向公積金中心申請按照公積金貸款利率償還剩餘的貸款。當然，前提是借款人繳納了住房公積金，且已經滿一年。中國銀行商業貸款轉公積金貸款條件和辦理流程就介紹這麼多，具體建議到當地辦理機構諮詢。