2017年的新年鐘聲剛剛停下，各大市在沒有任何預兆的情況下突出重拳，在信貸和土地市場等方面，繼續收緊調控措施。那麼長沙房價會不會降?前期買的房子會不會跌?
回到長沙，究竟是“窪地”還是“坑地”?是“清流”還是“泥石流”?
長沙前三年房價一直維持在6500左右，基本沒什麼增長。究其因，前期ZF“攤大餅”式的都市計畫和無禁慾系的土地供應，導致市場供應和庫存的天量，2015年年初長沙的商品房庫存一度是北京的兩倍、深圳的四倍。(點選回看公眾號文章“手都和腳都，一座城的狂歡和一座城的悲涼”)。嚴重的供大於求，加上長沙產業經濟結構的問題，吸引不了，留不住外來人口就業的內因(點選回看公眾號文章“上帝欲讓人滅亡，必先使其瘋狂”)，使得長沙房價一直停滯不前。
而今年6月以來，隨著樓市春風回暖以及周邊城市(深圳，合肥等)房價暴漲的溢位效應。長沙也開啟“瘋漲模式”，三個月左右的時間，均價上漲了一千。熱點板塊基本都是“天下無房”。
這輪暴漲，有人說是對過去三年房價停滯不前的“補漲”，是周邊城市“溢位效應”形成的“恐慌性需求”和“投機性需求”，帶動了長沙樓市的“乾坤大逆轉”！直觀可佐的是，那些擠爆的樓盤開盤現場，瘋狂搶房的人群裡，究竟有多少是真正有居住和改善居住需求的本地人，又有多少是投機炒樓的外地人?沒有官方統計資料，但老周統計，後者保守50%以上。
攤開都市計畫圖，大長沙的東南西北都有太多文章可做：東邊的高鐵新城再往東還有星沙開發區和黃花空港，北邊的開福再往北有金霞開發區，南邊的南城再往南是陳詞濫調不當大哥好多年的長株潭融城，西邊的湘江新區更是威武，往南有潛力熱點板塊大王山，往北有望城濱水新城，往西還有金洲新區。
密集調控下,長沙房價會降嗎
密集的調控政策導致了全國樓市銷量的斷崖式下跌。突如其來的樓市冬天，也讓“火熱”的長沙感覺到了一絲涼意，房價是否也會順勢下滑?
朗濤地產總經理黃耿文認為，長沙的房價或將進入到價平量漲的階段。“大環境及限購政策的出臺，會引發開發商對長沙樓市調控政策的擔心，從而對後市的定價不會那麼激進，在保證去化量和經濟效益的同時，一定會控制房價的漲幅，並會加快推盤速度。”
裕天國際營銷副總譚運德認為，如果沒有強有力的政策出臺，長沙房價仍會溫和上漲，不過漲幅會明顯放緩，“限購政策的密集出臺，會影響人們對樓市的心理預期，給投資者以警惕，從而使得觀望者增多，銷量與價格都不會出現大幅波動。”
長沙年初的房價位居全國省會城市倒數第六，屬明顯的價格窪地，而長沙經濟總量的增長速度、綜合配套的成熟度、產業叢集的成長空間使其競爭力與吸附力日益加強，未來長沙無疑是價值高地。再加之北上廣深等一線城市的擠出效應，購房需求的增強是大勢所趨。