五家渠經濟適用房
- 目錄
- 1、五家渠經濟適用房管理辦法
- 2、五家渠經濟適用房買賣政策
- 3、五家渠經濟適用房申請條件
1五家渠經濟適用房管理辦法
五家渠經濟適用房管理辦法第一條
為規範經濟適用住房價格管理，促進經濟適用住房健康發展，根據《中華人民共和國價格法》和國務院關於經濟適用住房建設的規定，制定本辦法。
五家渠經濟適用房管理辦法第二條
本辦法適用於在都市計畫區內經濟適用住房的價格管理。
五家渠經濟適用房管理辦法第三條
本辦法所稱經濟適用住房，是指納入政府經濟適用住房建設計劃，建設用地實行行政劃撥，享受政府提供的優惠政策，向城鎮中低收入家庭供應的普通居民住房。
五家渠經濟適用房管理辦法第四條
縣級以上政府價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門，依法對本地區經濟適用住房價格實施管理。
縣級以上政府建設主管部門應協助政府價格主管部門做好經濟適用住房價格的監督和管理工作。
五家渠經濟適用房管理辦法第五條
經濟適用住房價格實行政府指導價。
制定經濟適用住房價格，應當與城鎮中低收入家庭經濟承受能力相適應，以保本微利為原則，與同一區域內的普通商品住房價格保持合理差價，切實體現政府給予的各項優惠政策
2五家渠經濟適用房買賣政策
經濟適用房作為保障房政策當中重要的一環，它的“一舉一動”往往牽動房產界的神經，尤其是打算購買經濟適用房朋友更應該關注五家渠經濟適用房買賣政策。
經濟適用房可以買賣嗎?
目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準的。
據《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》(京建住〔2008〕225號)的有關規定，檔案的主要內容就是
1、不滿5年的，不能以市場價出售，而且是政府回購;
2、取得房產證或契稅完稅證明滿5年的，可以按市場價上市出售，同等條件下政府優先回購;
3、以2008年4月15日為界，之前取得房產證或契稅滿5年的經適房，上交10%的收益金，以後取得的，上交70%的土地收益金。
對於已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售後業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元/平方米的經濟適用房，若按現市場價3600元/平方米進行出售，則需按3600×95×10%計算，補交34200元的綜合地價款。
3五家渠經濟適用房申請條件
如何申請經濟適用房?以下是五家渠經濟適用房申請條件：
申請人持本人及配偶身份證、戶口本、結婚證原件及影印件，向戶口所在地的區房管局(申請人戶口在馬尾區的向馬尾區建設局)申請辦理經濟適用住房申購登記手續，領取《經濟適用住房申請審批表》;
申請人如實填寫《經濟適用住房申請審批表》並備齊所需材料，向工作單位和主管部門辦理收入和住房證明(無工作單位的向居委會和街道辦事處辦理證明)手續後，報區房管局稽核後，由區房管局上報市房管局複核。對申請人住房情況的核實由市房地產檔案館出具證明;
市房管局按照規定對申請人的申請材料進行復審和評分後，在相關網站上公示15天;
市房管局根據經濟適用住房建設進度和申請人的評分情況，按批次批准購房申請，對經批准的同一批次申請人，通過公開搖號的方式，確定選房順序;
申請人持批准的《經濟適用住房申請審批表》和選房順序號，向經濟適用住房開發建設單位辦理選房和購房手續。 按得分確定批准順序 對符合經濟適用房申請條件的申請人，由市房管局按照申請人家庭的現住房面積、落戶時間以及困難情況等進行評分，以分數高低確定申購批准順序。
申請經濟適用房時不妨參考以上手續，準備好所需的資料，以免減少不必要的麻煩。