張家港經濟適用房
- 目錄
- 1、張家港經濟適用房申請條件
- 2、張家港經濟適用房買賣政策
- 3、張家港經濟適用房管理辦法
1張家港經濟適用房申請條件
同時符合下列張家港經濟適用房申請條件的家庭，可以申購1套共有產權房：
(一)戶籍條件：申請人取得市區戶口連續滿1年(應徵入伍、外出就學將戶口遷出後又遷回者，戶籍前後時間可連續計算);申請人為駐本市現役軍人的，應在本市連續服役滿1年，且退役後符合在本市安置條件;申請人為軍隊轉業幹部的，戶口應在市區。
(二)年齡要求：已婚家庭申請人年齡滿25週歲;單身或單親家庭，申請人年齡滿28週歲。
(三)收入標準：家庭年收入和家庭財產符合中低收入家庭標準。中低收入家庭年收入標準根據我市經濟社會發展以及居民人均收入情況確定，具體標準由市人民政府向社會公佈;家庭財產價值在中低收入家庭年收入標準的8倍以下。一人戶家庭，其家庭年收入和家庭財產低於上述標準的70%。
家庭年收入是指家庭成員在規定受理申請之日前12個月內的全部可支配收入。
家庭財產是指家庭成員擁有的全部貨幣財產和實物財產。
(四)住房困難標準：一人戶家庭在本市現有住房建築面積不足30平方米，二人戶及二人以上家庭在本市現有住房建築面積不足60平方米。現有住房包括通過自建、購買、繼承、析產、贈與等方式取得產權的各類住房。
2張家港經濟適用房買賣政策
張家港經濟適用房買賣政策第五條 共有產權房建設用地納入本市年度土地供應計劃，在申報年度用地指標時單獨列出，確保優先供應。
張家港經濟適用房買賣政策第六條 共有產權房建設專案免收城市基礎設施配套費等各種行政事業性收費和政府性基金。共有產權房專案外的基礎設施建設費用由政府負擔。
張家港經濟適用房買賣政策第七條 共有產權房的建設和供應嚴格執行國家和省規定的經濟適用住房各項稅費優惠政策。
張家港經濟適用房買賣政策第八條 共有產權房建設單位可以將在建共有產權房專案作抵押，向商業銀行申請住房開發貸款。住房公積金管理中心應向購買共有產權房的個人優先按政策發放個人住房貸款。貸款利率的優惠政策，按國家有關規定執行。
張家港經濟適用房買賣政策第九條 共有產權房建設應當符合城市總體規劃和土地利用總體規劃，合理佈局，以成片開發為主。其建設規模應根據中低收入家庭住房需求合理確定。
張家港經濟適用房買賣政策第十條 共有產權房應嚴格控制套型面積。套型比例根據我市社會經濟發展水平和中低收入住房困難家庭實際需求合理確定。
張家港經濟適用房買賣政策第十一條 共有產權房的規劃設計和建設必須按照發展節能省地環保型住宅的要求，嚴格執行國家有關住房建設的強制性標準。積極推廣應用先進、成熟、適用、安全的新技術、新工藝、新材料、新裝置。
3張家港經濟適用房管理辦法
張家港經濟適用房管理辦法是什麼? "共有產權經濟適用房就是指個人和政府共同擁有產權，那麼這個房子還是具有保障性質的政策性住房。也就是說，我們中低收入家庭購買了經濟適用住房以後，是按照個人和政府的出資比例，共同擁有一套經濟適用住房的產權。"市房管中心住房保障科科長秦芳表示，在共有產權經濟適用房模式下，購買人在房屋居住期間，擁有房屋的部分產權和全部使用權，解決居住問題。不過，一旦購買人想把房屋上市交易，就必須首先按照市場評估價繳納政府產權部分的房款，獲得完全產權。"之前呢，購買的經濟適用住房如果是要上市的話，是要交5%的土地收益金。但是這個5%確實是太低了，那麼有些人就會認為有利可圖。為了更好地杜絕有人為了投資或者投機來購買經濟適用房，所以出臺這個共有產權的經濟適用住房，把政府在經濟適用住房當中的隱形投入顯化為產權。"
在共有產權經濟適用房中，享受優惠面積部分個人和政府的產權比例是7：3，即個人佔70%產權，政府佔30%產權，超面積部分以及自行車庫、汽車庫、閣樓的產權全部歸個人。這個比例是如何確定的呢?市房管中心住房保障科科長秦芳："這個7:3就是根據個人和政府在這套房子當中的投入。政府出資其實是隱形的，土地取得價和市場價有一個差價，另外還有一些政府規費減免、配套費的減免。以農聯花園為例，我們經過測算，在享受面積部分，個人和政府的投入比例其實是5.5:4.5。我們確定的比例是7:3，其實把15%的利讓給了百姓。"