在買賣房子時需要進行網籤，網籤可以保護購房者雙方的權益，有些人的房子已經網籤又想要再次出售，那麼，怎麼賣已經網籤的房子?如果真的決定要去購買網籤房，人們也要能夠清楚它所存在的風險，購買網籤房的注意事項是什麼?
一、怎麼賣已經網籤的房子
1、如果想要出售房屋已經網簽了但是還未辦理房產證，可以先與開發商進行協商，並且在前往房管局進行申請把合同撤銷網籤，再接下來由開發商重新與新的買房者進行簽約買房合同，在辦理網籤備案資訊。不過有很多城市都會出相關政策，規定了合同網上籤約撤銷變更條件。改網籤後房屋出售也比較慢。
2、如果是二手房已經網籤備案了，那我們可以等到二手房房產證下來以後再把房屋進行出售，不過要等到房產證下來這個時間上比較長，而存在的風險也比較大，而且還有些城市還限售相關政策，就算房產證下來我們也沒有辦法立刻進行過戶交易。把房屋進行出售都是根據二手房標準進行繳納相關稅費，需要繳納比較高的稅費。
3、已經簽約網籤房屋最好不要購買，它的風險比較高，為了打擊投機炒房行為，有很多地方都是不允許網籤合同再更改買賣人資訊，如果購買網籤房屋，房屋還是在原房主名下，如果原房主出現經濟上糾紛，所導致房屋被查封，我們就無法維護自己合法權益等。
二、購買網籤房的注意事項
1、查驗賣房者的房產證
買賣雙方在網籤前，應充分了解協商合同相關條款，需增加條款的可自行新增。買房應到房產局查驗賣房者的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，要是房屋為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案。
2、注意合同文字
在進行網籤時，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
3、核對賣房身份證
購買方一定要仔細核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否是一致。
4、網上籤約注意保護密碼
網籤時，購房者要注意設定網籤密碼，記得要好好儲存，在雙方對合同條款確認無誤、簽訂儲存之後，一定要當場提交備案，並列印《商品房備案登記證明書》，經雙方確認後簽字儲存。
5、雙方約定好違約責任
例如：
1、買房逾期付款、賣方逾期交房都應在約定時間內賠付雙方的違約金;
2、若因賣方責任而導致買房未能按時過戶，則買方有權退房;
3、賣方如果沒有及時將戶口遷出，應向買房支付違約金;
4、若賣方將房子賣給第三人，導致買房不能取得房產證，那麼買方是有權利退房，賣方不僅要退還全部已付款，還要支付利息和違約金;
5、還要注意不可抗力因素，雙方明確好責任。
怎麼賣已經網籤的房子?不管是售賣哪種型別的房子，賣房者都要謹記不可以一房二賣，要是一房二賣最終影響到的將會是自己的權益。購買網籤房的注意事項如上，第一次購買網籤房屋的人可以多看看，避免自己在買房時吃虧。