買房網籤
- 目錄
- 1、買房網籤是什麼
- 2、買房網籤流程
- 3、買房網簽註意事項
- 4、買房網籤怎麼查詢
1買房網籤是什麼
購房網籤相當於在房屋管理部門將您的買賣協議備案，並在網際網路上公示，一定程度上有利於避免開發商一房二賣，是一種行政管理行為，但是不能代替過戶。
網籤合同與紙籤合同內容確實是一樣的，但並非不能修改和增加補充協議。主持人認為，開發商所說的不能修改只是“不願修改”的一種脫詞。合同是買賣雙方合意的產物，本著公平、公正、自願的原則簽訂，任何一方對於合同條款都有權提出不同看法並進行商議做以改動，如果開發商不同意修改某些條款，而這些條款有不利於購房者，購房者有權拒絕簽訂合同。
合同網籤列印後，買賣雙方持有產生備案號的的紙質合同。在網籤之前，是否需要因合同內容的約定確認而紙籤合同，由買賣雙方根據需要決定。
2買房網籤流程
購房者在確定了買房意向之後，經過購房者與出賣人雙方的平等協商，購房者和開發商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟體，進行網上籤約。
開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功後，列印正式的(電子)合同，購房者和開發商履行簽字手續，列印的份數依據付款方式確定(一次性付款需列印4份，按揭貸款需列印5份)。
3開發企業需要在網上籤約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。開發商和購房者網上籤約上報之後，開發商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。
3買房網簽註意事項
網籤合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文字中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
第五，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期;運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
另外，在簽約時需要注意，對於開發商提出的自己認為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協商，如果您認為您的利益在合同當中無法保障，而開發商又不同意修改或補充的話，購房者有權重新選擇開發商及樓盤。
4買房網籤怎麼查詢
網籤後會生成一個網籤號碼，購房者可以通過這個號碼到當地房屋管理局網站進行查詢。
網籤就是交易雙方簽訂合同後，到房地產相關部門進行備案，並公佈在網上，使得房產交易更加透明化，從而有效防止“一房二賣”情況的發生。
一般的“網籤”程式是：
交易雙方當事人擬定購房合同相關條款——由房地產開發企業通過網上籤約系統，列印經雙方確認的協議或合同——雙方當事人簽字(蓋章)——在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。