二手房網籤
- 目錄
- 1、二手房網籤是什麼
- 2、二手房網籤流程
- 3、二手房網簽註意事項
- 4、二手房網籤查詢
1二手房網籤是什麼
二手房網籤是房管局推出的一個網上交易系統。系統執行後二手房交易過程中籤訂房地產中介服務合同、房源資訊公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等全部都將在網上進行。並且房屋交易過程中各個環節資訊反饋、存量房房源資訊、成交資訊的查詢和統計也都可以通過該系統和網站獲得。2012年12月初，廣州增城現“神級”網籤資料，引起社會廣泛關注
1.網籤後業主資質經過核實會更加可信，盤源資訊也更加可靠，以後找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部資訊化後，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網簽過程市民也都可以通過網上實時查詢，得知二手房交易的辦理程序。
3.二手房交易資訊上網後有利於政府部門對二手市場進行監控。
2二手房網籤流程
1步:二手房買賣雙方協商合同的相關條款內容。
2步:填寫完後由買賣雙方自行設定合同密碼,操作人員進行提交。
3步:合同提交完畢後,操作人員從網上打印合同協議或宣告。
4步:合同提交後,可自行從網上列印<<轉移登記申請表>>相關當事人進行簽字蓋章後,當事人持申請表及其它相關材料到房屋權
屬登記部門辦理轉移登記手續。
3二手房網簽註意事項
1:公示
公示滿24小時才能買賣
公示的資訊
A房屋所有權證號
B產權證上註記的抵押資訊
C房屋所在樓層.戶形.建築面積.總樓層等基本內容。
二手房網籤
二手房網籤
2:簽約後及時核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個一份,公司一份,一份送建委備案)
3;資金監管制(房款)
銀行作為監管者----買方取得產權證,賣方取得辦結單 -----銀行才把房款支付給賣方
4二手房網籤查詢
網籤備案資料資訊來源於房管局，通常情況下與房管局資訊更新保持一致。如果在房管局網站上已查詢到網籤資訊，即可說明網籤備案已經成功。
從2006年開始，在西安購買期房都必須進行網籤備案，只有五證齊全，取得商品房預售許可證的專案才可以正常進行網籤。網上籤合同與紙籤合同實質是一樣的，區別只在於合同簽訂的方式不同而已。
一般情況下購房者都會與開發商先簽訂草擬合同，草簽完成後，打印出來，雙方確認無誤之後，再統一在網上籤訂正式合同，簽訂完成後，相關部門進行備案稽核，稽核通過後，產生備案號，顯示在合同每頁的右上角，然後由開發商打印出合同，在打印出來的合同上簽字蓋章，雙方各持所需的份數。網籤成功後，經過相關部門稽核後產生備案號，購房者可根據備案號進行合同查詢。網籤備案成功，可以有效的防止開發商一房二賣情況的出現。
網籤後可以在本網首頁右側合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新籤的合同備案查詢，需要一定的時間，一般1周(正常工作日)之後可以查到。如果是兩個人，在查詢時需要同時輸入兩個人的身份證號，中間用“，”“/”或者是空格等隔開即可。