房屋買賣要注意許多細節，這樣才能規避許多風險，賣房子可以先過戶嗎？先過戶有什麼風險？接下來，且聽細細說來。
二手房買賣過戶和付款手續這樣處理：交易意願達成後，簽定買賣合同，約定由買家先付50％或70％的房款後辦理過戶手續，過戶手續辦理完畢再付餘款。辦理過程中，買家要出具全額購房款收條，房產局才能受理房屋過戶登記。因此要籤兩份合同，一份是一次性付清全款的合同（交房產局辦手續），另一份是雙方約定的付款方式合同（讓雙方都沒有顧慮的約定，由買賣雙方各自儲存，待餘款付清後消毀）。
賣房買家貸款先過戶賣方是有風險的，賣方避免風險的方式如下：
1、過戶一般在貸款過程中執行的 銀行確認放款之後，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風險極大。現在又擔保公司可以先墊尾款，這樣風險就不用承擔了，要給手續費。
2、工行現在放款時間抵押型別的一般在40天左右，2房按揭可能要長一點也就50到60天不等，主要是銀行現在額度有限，抵押型別的利息相當高，先放抵押的 ，在放按揭的。
3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。