複式和躍層的區別主要是，躍層的上下兩層由樓板分隔，複式並不具備完整的兩層空間；躍層若是完整的兩層，建築面積或使用面積均應是兩層的，而複式的該面積是單層的；躍層是一套房屋佔兩個樓層，複式在概念上是一層。具體區別如下：
1、空間
躍層的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡。複式實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。
2、面積
躍層如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的，可以參照披屋頂使用面積的計算標準。複式的建築面積或使用面積均應是單層的建築面積或使用面積。
3、層數
躍層是一套房屋佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層。一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，二層安排臥室、書房、衛生間等。複式在概念上是一層，但較普通的房屋高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等，用樓梯聯絡上下。