小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。
小產權房原本就不受法律保護，所謂的買賣，其實就是使用權的轉讓。如果能夠徹底更名使用權的資料的，轉讓到手的小產權房當然跟原戶主沒有關係的。根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定：未依法登記領取權屬證書的房地產，不得轉讓。所以，不管是買什麼性質的房產，首先要看的就是房產證，只有有房產證的房屋才有合法上市交易的權力。
購買“小產權房”會給購房者帶來許多不利和風險：一是很難在市場上流通;二是很難保證購買合同的實現;三是隨時都可能因為這塊土地被徵用，進行強拆，造成經濟損失。