市面上會流出一些比較便宜的房子，許多房子會標註是小產權房。有很多不清楚什麼是小產權房的情況下就進行購置，事後感到非常後悔。今天小編就來給大家普及一些房產常識，簡單和大家分享小產權房到底能不能買。
小產權房是什麼意思 這類房子能買嗎
國家不發產權證的就叫小產權房。
“小產權房”的性質有三種：
第一種一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買。
第二種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。
第三種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者將無法得到賠償，因為作為前提的買賣合同是無效的。
小產權房能購買嗎？
使用權、鄉產權、小產權的房屋是沒有產權保障的，不具有房屋、轉讓、處分等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續。像小產權中的鄉產房等並沒有國家的產權證書，所以說無法轉讓。如果遇到國家徵地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支援。而且購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。
所以說，小產權房屋是可以進行買賣交易的，但是因為各種政策原因，買賣小產權房屋並不會受到法律的保護，對於買賣雙方來說都會造成不必要的麻煩，買賣雙方的利益得不到較好的保證，所以說小產權房並不是很好的選擇。
以上就是小編簡單介紹的關於小產權房的幾件事，希望大家能慎重考慮購買房屋。