下面就是關於買房需要注意的重要事項，從兩方面來看：一是買預售房;二是買現房。
購買預售房子要注意什麼?
第一：需要知道了解商品房預售合同基本的內容
A：主體。即房地產開發企業和購房人，應寫明雙方的名稱地址等。
B：預售的商品房的基本情況。預售合同應明確記載預售的商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許證
C：商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。
D：價款。即預售商品房的價金，包括單價和總價，如每平方米多少元。我國《城市房地產管理法》雖然對商品房預售的條件和程式進行了規定，但對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，當事人應在合同中明確。
E：面積。預售商品房的面積應以平方米為單位計算，並明確是建築面積、使用面積還是其他面積。房屋交付方式和期限。逾期交房的免則條件。例如合同中可以約定由於一定的自然事件，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。
違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。
F：房地產權屬登記義務;物業管理條款;其他條款或當事人約定的條款;糾紛解決方式，如選擇訴訟還是仲裁。
購買現房子要注意什麼?
第一：瞭解商品房買賣合同中應當明確的內容
A：商品房基本情況;當事人名稱或者姓名和住所;商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;商品房銷售方式;交付使用條件及日期;裝飾、裝置標準承諾;供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任;面積差異的處理方式;公共配套建築的產權歸屬;
解決爭議的方法;辦理產權登記有關事宜;
B：兩方約定的其他事項：按套內建築面積或者建築面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發生誤差的處理方式。合同未約定的按以下處理原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，據實結算房價款;面積誤差比絕對值超出3% 時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由房地產開發企業返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。
總之，買房之前業主一定要看清楚開放商的一些合格證，要得到合法的保護，開放商是需要具備：《國有土地使用權證》《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(也叫建設工程開工證)、《商品房銷售預售許可證》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》這些證書的，否則的話就最好不要購買。以上的關於買房需要注意的事項僅供大家參考，希望對您有幫助。