很多人購買一套房子已傾盡所有，甚至是後面三十年成為房奴，所以購買房子時一定要多加註意，別讓哪些易被我們忽視的問題影響房子使用。今日我們就來聊聊房子購買注意事項。希望的內容對大家有所幫助。
一、購買房子需要注意哪些問題
1、事先審查開發商的預售許可證
通常，如果開發商有房屋的預售許可證，將有相關的規劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應檢查開發商的預售許可證，並檢查原件以防止複製品被偽造。
2、按照法定程式和標準簽訂合同
買方應根據標準簽訂房屋銷售合同，並按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發人員自己的《訂單協議》。因為這不是購買房屋的必要程式，所以這種合同的權利和義務必須是不平等的，而且它本身特別不利。
3、簽訂合同，事先約定支付時限
由於各種原因，房屋交付延遲時有發生，以避免開發商對預售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，並使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為“當月的某一天”，並說明如果開發商未能按時交付房屋，開發商應承擔哪些責任。
4、考慮無法借用的情況
現在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發商達成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買房屋，開發商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔違約責任。
5、確認各種費用的支出
在支付房子時，大多數買家將不得不支付部分款項，如契稅、公共維修基金、印花稅、財產費等。除此之外，可能會有一些小費用。為避免將來與開發商發生糾紛，最好事先確定哪部分費用。
二、購買房子要看哪幾個點
1、看開發商
主要是瞭解開發商曾經開發過已交付使用的樓盤，瞭解這個專案的物業公司等。大開發商的品牌實力和房屋質量會更有保障，出現爛尾跑路的概率很小。什麼樣的開發商算大開發商？我們可以直接在網上搜一下開發商的排名，排名前幾的都是業內老大哥了。
2、看證件
一是五證，國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售銷售許可證。二是兩書，住宅質量保證書和住宅使用說明書。只有五證齊全的商品房才可以購買哦！
3、看價格
房屋價格分為房屋總價和單價，通常說一個新開盤的樓盤售價多少，都是指的房屋的單價，不過也有房屋出售按照總價來出售的。購房者一定要根據自己的購買力去規劃總價，不要讓自己壓力太大。
4、看沙盤
看沙盤是購房者看房的時候必須經過的流程，看沙盤是要注意觀察在售樓座的位置是否在高架和變電站附近；還要注意樓座採光是否有遮擋；買房前一定要了解清楚周邊的配套：如學校、交通、醫療等等。
5、看戶型
戶型這方面主要還是看個人的喜好。有的人喜歡兩室朝陽，客廳在北邊就可以，但是又有人喜歡客廳朝陽。戶型一定要選擇自己喜歡的，因為這就是以後的家，會長期住在裡面。如果戶型不滿意，則是一件很痛苦的事。
6、看樣板間
看樣板間不要走馬觀花，要儘可能從中取得需要得到的知識以及資訊。在此也提醒一下各位看房的朋友，在參觀樣板間時候，要多注意戶型設計是否實用，是否是你想要的居住環境，是否是你喜歡的。
一定要記住樣板間只不過是個參考，如果你認為你將來的房子也會是如此，那麼最終不可避免地會產生心理落差。樣板間只是精心佈置的展物，交房時房屋與樣板間有一定的差別。
7、看裝修
瞭解交房的裝修情況：有的是毛坯房、有廚衛精裝毛坯房、還有精裝交房。精裝住宅比較適合首次置業或首次改善置業，對於二次改善或頂級置業來說，由於對生活品質和居住體驗有較高的要求，批量裝修反而不再適用。
可見，購買房子需要注意的事項眾多，如事先審查開發商的預售許可證、按照法定程式和標準簽訂合同、確認各種費用的支出等，即使再有錢，也需要精打細算。