買房不是一件小事，特別是對於初次置業的人來說，對於買房有很多事情都不太瞭解，所以有可能會被一些黑心業主或中介矇騙。那買房要做哪些準備工作？買房要注意什麼？下面和一起來了解一下。
一、買房要做哪些準備工作
1、瞭解貸款政策
現在有很多人，尤其是年輕人買房子都會選擇貸款來買房子。對於購房者來說，買房之前應該做好相關的準備才能順利購買房屋，購房者在買房之前需要了解清楚相關的貸款政策，很多城市限購限貸，首套房、二套房、三套房，其貸款首付比例都是不一樣的。買房前，要搞清楚自己是否還可以再貸款，貸款買房，首付是幾成。另外，檢視下自己的信用記錄，是否因為信用不良而影響貸款。
2、評估自己的購房能力
在買房子前，要計算自己的資金，自己可以拿出多少資金來買房子。在買房這件事情上，很多購房者都沒有經驗，但是大家在買房的時候必須要先評估自己的購房能力，其中包括家庭收支情況、未來幾年是否有大額消費、工作是否要變動、裝修費用以及置辦傢俱家電費用等規劃。只有在計劃買房預算時有充分考慮到各種因素，這樣做出來的預算規劃才是合理的。
3、收集樓盤資料
選房子算是購房流程中耗費時間比較久的一步了，大家在準備購買房屋之前，應該先對房地的房價瞭解清楚。另外還要多瞭解一些樓盤資訊，先在網上對該樓盤進行了解，然後再對比其他樓盤。如果你購買的是現房或者是二手房，你還可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
二、買房要注意什麼
1、交通
交通是在買房前考慮的一個重要的要素，這關乎著居信者出行、工作等問題。現在看一個樓盤不再侷限於地段，而是要著重重點在交通方面。就是要了解清楚該樓盤位置是否是靠近城市主幹道、道路的通行能力、高峰期堵車狀況、是否有單雙號的限制、路面的狀況等等。當然購房者也要考慮小區附近是否有地鐵口、公交車站等。
2、容積率
容積率是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於我們住戶來說，容積率直接涉及居住者的舒適度。低容積率，為一個社群準備了足夠的空間去佈置社群景緻以及其配套設施，使社群內部擁有更多的公共自由空間，通過服務功能的多樣化組合，增強社群的生活質量。
3、公攤面積
在我們購房時，公攤面積一定不要忽視，要注意看是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於受到電梯等方面的影響，公攤面積較多。多層在11％～16％之間，高層一般在18％～26％之間。
如果已經有購房經歷的人對買房還是比較瞭解的，對於買房的小白來說，買房之前的準備工作要做好，包括瞭解貸款政策、評估購房能力和收集樓盤資料等。另一方面，買房時要注意房子的容積率、公攤面積和交通情況，這些都可能對之後的生活有影響。