二手房雖然不是新房，但價效比稍高，備受業主喜愛。二手房在收房前需要驗房，驗房會涉及到多個方面？究竟二手房驗房需要注意哪些內容？怎麼驗收？除此之外，購買二手房還需注意什麼？今日我們就來聊聊二手房驗房問題。
一、買二手房驗房注意事項有哪些
1、檢查房屋質量
包括檢視門、窗是否密封，有無破損；天花板、牆壁、地面有無裂痕、滲漏、積水等；觀察房屋水壓，質量等；確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的現象，觀察戶內外電線是否有老化的現象，還需檢查傢俱是否損壞或者傢俱是否試圖遮住房子本身的缺陷等。
2、房屋物品核對
部分情況下，房主會將房屋內傢俱，家電類大物品一起出售，包含在房屋總價之中，而這些一般也會在合同條款中標註清楚，所以在二手房驗收時也要檢查所含物品是否與合同約定的一致。包括設施的新舊程度，購買年限，品牌型號等等都需要核對。
3、費用結算
購房者在收房時一定要確認原戶主使用的各種費用是否已經結清。比如水電費、煤氣費、寬頻費、電視費、物業管理費、車位費等一定要一一核對，如有欠費，購房者則有權要求原房主補交費用，避免自己承擔不必要的費用。
4、戶口遷移
有些購房者是因為孩子讀書的問題而買下二手房的，那麼就要弄清楚原業主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內的戶口情況。
二、買二手房時要注意什麼
1、買賣方的身份
訂買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、業主證件的真實性，尤其是在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方作為居間擔保的情況下，以防不法之徒假造房主身份證和房屋產權證進行欺詐，很大限度地規避資金風險。
房產交易屬於大宗交易，買賣雙方都希望交易過程安全穩妥，有效的方法是委託專業律師驗證買賣雙方的真實身份，確認房屋產權無糾紛，對交易行為進行制約。如果是個人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案資料；如果賣方有代理人，看他有沒有經過公證的授權委託書。仔細核對賣方身份證或工商檔案中的名稱與房產證上的房屋人是否一致，原則上是一個字也不能錯。
2、房管局查驗賣方的房產證
該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面檔案；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面檔案。
3、關鍵性承諾應體現在房屋買賣合同當中
交易雙方當事人對房地產管理部門申報的成交價明顯低於市場價時，或者以所購房屋進行抵押貸款時，要對所購房屋進行評估；簽約過程中應注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等；如果選擇了按揭貸款的付款方式，則須按照規定辦理貸款手續。
4、錢款分兩次支付安全
買二手房付款方式由買賣雙方協商決定，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。按揭貸款付款問題相對不大，但在一次性付款中經常出現“賣方不願先過戶，買方不願先付款”的情況。其實，在實際操作中，買方可將房款分為首付和尾款兩部分在不同時間段支付給房主，其中尾款的支付時間可約定為房產過戶的日期，如此操作可以好的為買賣雙方規避交易風險。
5、費用要結清
果房屋能夠順利過戶，那就皆大歡喜，但這時交易還沒完成。交房時物業交驗不得馬虎，水、電、煤、電話、寬頻、物業管理費等生活費用一定要認真結清。由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，日後買方入住後收到上述賬單時，再回頭找賣方結算為時已晚，這類問題在二手房交易後經常出現。
6、維修基金要結清
賣雙方通常會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時過於籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。由於買賣合同中約定不明確，賣方可以認為維修基金是“送”的，未繳部分或不足部分當然由買方自行繳付；而買方也可以認為，賣方應當足額繳付後，再將維修基金移至買方名下。所以，交易雙方在簽訂合同時，應明確維修基金的結算數額。
7、戶口遷出要慎約時間和責任
照通常的交易習慣，賣方應當在房屋過戶或交房前將戶口遷出。但有時由於賣方暫時無法找到能夠口的地方或因子女就學等原因，交易中賣方會要求推遲戶口遷出時間。這就要求雙方在簽訂合同時對遷移戶口的問題進行約定，約定戶口遷出時間及違約責任。作為買方，為了維護自身利益，也可要求預留少部分房款作為抵押，待賣方將戶口遷出再交還。鑑於戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當採取慎重態度。
8、約定違約償付時間
在訂立合同時買賣雙方主觀上都希望能夠履行義務，順利完成交易，但因房產交易複雜且金額較大，有時會出現意想不到的狀況，導致違約行為的產生。二手房買賣合同中違約金的比例一般有明確的條款註明，但對於償付時間卻沒有具體約定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執行力下降。為了避免出現扯皮現象，簽署合同時要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責任和權利對等。
可見，二手房購買需要注意瞭解買賣主身份、錢款支付方式、維修基金問題、約定違約償付時間等，千萬要一一應對。避免驗收不當日後出現糾紛或危險，出現正當權益受損的情況。