目前在社會上衍生出了很多與房產相關的產品，比如返租公寓，有些人根本不知道返租公寓是什麼?在看到返租公寓的前景或是投資回報後，剛好自己的手裡也有一定的錢，就想要買它用於投資，那麼，返租公寓怎麼選?
一、返租公寓是什麼
所謂“公寓返租”，就是發展商在提高成本後，給予消費者一種誘人的承諾，也是郊區商用物業慣用的銷售手段。返租公寓能否真正保障買家穩定的回報，並不是由開發商宣傳決定，而是由市場的承接力確定的。買家最大的風險是可能只在發展商約定的年限裡拿到租金，過了這個年限，就無法保證收益了。
因為“公寓返租”目前在監管方面是有一定空白的，或者說要看具體的租賃方式。部分酒店本身經營業績壓力大，公寓本身就是此類酒店物業的一部分，為了加快融資，將公寓變成“返租”模式出售即可快速回籠資金。然後酒店受投資者委託，租賃此類物業，進而獲取一定的投資收益。但很多時候，此類投資收益其實是很難保證的，就容易產生投資上的糾紛。
二、返租公寓怎麼選
1、注意房屋的產權
按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需檢視樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，可以清楚看到它是商業還是住宅的。
2、選擇品牌開發商
品牌開發商相較於一些中小型開發商最重要的是擁有著良好的資金週轉能力。而且這樣的企業具有責任感，不容易出現爛尾的情況。
3、地段很重要
地段對於房屋來說都非常的重要，購房者在購買單身公寓時，一定要看重地理區位優勢，有了這方面的優勢，就可以彌補面積小帶來的侷限性。地理區位優勢主要表現在兩個方面：首先，交通必須便利，最好靠近公交或者BRT的主要線路，出行也會更加簡單跟方便。
4、注意實用面積
在購買住宅公寓的時候，一定要親自去測量實際面積，不建議購買公攤面積過大的單身公寓。同時，購買之前應該諮詢設計師，告知自己的家居設計喜好和要求，看選擇什麼樣的單身公寓最實用。選擇實用面積大的單身公寓，再加上良好的家居設計的話，單身公寓也會顯得更加寬闊。
返租公寓是什麼?這也是房地產商推出來的新模式，也是現代很多年輕人會選擇購買的房屋型別，它具有許多的優勢。返租公寓怎麼選?如果要選擇返租公寓的話，必須要能夠好好確定它的投資價值、房產型別、產權情況等等。