隨著經濟的進一步發展，我國的房地產市場出現了越來越多新的經營模式。最近，輕資產運營默契就誕生在人們的視野之中，這一模式會給我國創新哪些新價值呢?
"輕資產運營(Asset-light strategy)"模式，就是將產品製造和零售分銷業務外包，自身則集中於設計開發和市場推廣等業務;市場推廣主要採用產品明星代言和廣告的方式。"輕資產運營"模式可以降低公司資本投入，特別是生產領域內大量固定資產投入，以此提高資本回報率。
智力資本以知識及其管理為核心，構成了企業的輕資產。輕資產運營是一種以價值為驅動的資本戰略，是網路時代與知識經濟時代企業戰略的新結構。輕資產運營必須根據知識管理的內容和要求，以人力資源管理為紐帶，通過建立良好的管理系統平臺，促進企業的生存和發展。"輕資產運營"是國際著名管理顧問公司麥肯錫特別推崇的戰略,以輕資產模式擴張,與以自有資本經營相比,可以獲得更強的盈利能力.更快的速度與更持續的增長力。
所謂輕資產，是相對於佔用大量資金的重資產而言的，包括企業的經驗、規範的流程管理、企業品牌、客戶關係、人力資源等，與裝置、廠房、原材料等。相比較重資產，上述資產佔用資金較少，顯得輕便靈活，所以稱為輕資產。換言之，即智力資本以知識及其管理為核心，構成了企業的輕資產。
而輕資產運營可以理解為：在資源有限的條件下，槓桿利用他人資源，以最低的投入，實現股東價值最大化的戰略管理。輕資產運營的核心思想在於以槓桿原理充分利用各種外界資源，減少自身投入，集中自身資源於產業鏈利潤最高的階段，以提高企業的贏利能力。輕資產運營是一種以價值為驅動的資本戰略，是網路時代與知識經濟時代企業戰略的新結構。
勝利油田純樑採油廠與孤島採油廠今年5月份做了一筆雙方受益的“生意”。純樑廠因將閒置的一輛特車調劑給孤島廠使用,而得到了油田該車輛折舊費用的考核激勵,降低單位成本的實惠。對於孤島廠來講,在沒有購置新裝置,增加成本的情況下滿足了生產需求。原本閒置的車輛,讓兩家採油廠都得到了實惠。
不僅是純樑廠、孤島廠兩家單位,如今,“不求所有,但求所用”的輕資產化發展方式,在勝利油田成為一種時尚。上半年,油田分公司、管理局各單位藉助勝利油田資產調劑共享平臺,通過內部調劑、合作開發、資產出租等形式,優化盤活資產1667項,資產淨值1.74億元。沉睡著的資產,正在創造新的價值。
從油田層面來看,目前正在開展的車輛、電力等專業化改革將會盤活大量的閒置資產。鄧國亮說,通過專業化改革,將資源集中起來,打破了各單位的界限,實現統一調配,必將使得現有資產創造出最大價值。
傳統競爭理論是以低成本或差別化獲取市場份額和數量增長為競爭根本，而輕資產運營模式是以客戶和利潤作為中心來思考競爭策略，最關心的是客戶的價值觀、產業鏈的高利潤階段和槓桿利用他人資源，實現股東價值最大化;以輕資產模式擴充套件，與自我緩慢積累相比，可以獲得更強的贏利能力和更快的發展速度。