這些年來，在交房時候出現了越來越多延期交房的情況。面對開發商延期交房，大多數消費者都紛紛表示不滿。相關法律規定，一旦開發商沒有按照約定的時間交房，就會對購房者構成合同違約。此時消費者可以要求開發商支付一定數額的違約金，那違約金怎麼計算呢?
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支援，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
根據“合同法”第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。
交房延期賠償方案：若交房期間，開發商因故未能按照合同如期交房，這是違法的，不過根據現狀來看，此時的開發商通常都不會履行違約責任。國家對於交房延期賠償沒有確定的標準，因交房延期所造成的損失需根據合同約定來進行，若是約定好的數額依舊無法抵消損失，可以向開發商繼續主張賠償。
延期交房的違約金計算：如果合同有約定，按照合同;如果合同沒有約定，依法按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。建議你聯合其他業主，與開發商協商解決，協商不成的可以起訴。
根據《合同法》所規定，只有當一方當事人有重大違約行為時，另一方當事人有權解除合同，並要求其返還所交的預售購房款和利息，並支付違約金。此外，如果辦理按揭，銀行就會將貸款打入開發商賬戶，這部分房款被看作是已付，購房者可以要求開發商按照房屋總價值及合同相應條款進行賠償，這是受到法律保護的。
逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公佈或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。