首付一直以來是買房一族的心頭大患，只要是能付得起首付，那麼其他的貸款可以慢慢還，所以首套房首付 比例一直都是人們關注的熱點， 如果是一套房因為有一定的貸款優惠，可以給的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付計算方法是怎麼樣的呢?
買房就不得不提首付問題，首付應該支付多少呢? 其實買房的首付和買的是不是首套房有很大的關係，如果是已經是購買第二套房子的話，首付比例就會叫一套房稍高一些。那麼具體首套房的首付比例是多少呢?如何計算首套房的首付呢?下面就跟著小編來一起了解一下相關知識吧!
一、什麼是首套房
首套房指的是個人購買且僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的首套房得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;所購房產是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過和父母一起購買的住房、按照房改政策購買的住房、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
二、首套房首付比例是多少?
在我國對於首套房的首付比例並沒有一個固定的規定，各地區根據不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對於首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少?小編為大家收集了一些資料，現以北京首套房首付比例為例瞭解下：
(一)商業貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70%(評估價一般比市場價低。例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那最高可以貸180萬的70%，就是126萬，剩餘的房款200萬-126萬=74萬是作為首付的)，利率打折(基準利率的85%);
注意：商業貸款既認房又認貸：既看家庭名下有沒有房產，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產已經出售，或者有過房貸已經還清，都算記錄(例如：曾經有過一套住宅房產，已經出售;或者曾經有過一套住宅房產，而且有貸款，並且貸款已經還清，房子已經出售給別人，現在名下沒有房子，都算一次記錄，您再通過商業貸款買房時，就算二套了)。
(二)公積金貸款
以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80%(90平米以內，超過90平米是70%)。
注意：公積金如沒有評級，一般最多隻能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
三、首套房首付的計算方式：
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)80%(首次貸款額度最高可達80%)
以上就是首套房首付的相關知識，希望能幫助大家正確計算好首付的金額。
現在的首套房首付目前還沒有新的政策公佈，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產商甚至推出了的買房優惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。