轉眼之間，9月已經即將過去，如今的深圳樓市已經看不到了所謂的金九銀十了，深圳的樓市成交量可謂是一片慘淡的畫面。為什麼深圳會出現這樣的場景呢?未來的深圳到底應該如何發展呢?
這是我們首先必須認識到的大背景--樓市“去庫存”的政策基本結束了，所以一些自媒體說的“一個時代結束了”，有些誇張，但基本正確。
2015年以來，其實我們能看到一個清晰的房價上漲路線圖，深圳漲完漲一線，一線漲完漲二線，二線漲完輪到三四五線。
今年以來，三四五線城市樓市也火起來了，房價不一定漲了多少，但銷售速度很快。這幾天重慶、長沙、南昌等城市調控加碼，祭出限售大招，實際上有利於購買力向下一級城市轉移。
不過，估計這也是三四五線最後的盛宴，對於這些城市手握多套房的投資者而言，接下來的十一，是一個短線高位套現的好機會。
首套房貸從上半年88折，一路到9折、95折，基準、上浮5%，一直到這幾天上浮10%，非常明顯的一個緊縮週期，一波比一波緊。房貸額度高度緊張，各地嚴厲打擊消費貸流入房地產，也是同理。
這種對樓市的金融政策收緊，服從於金融去槓桿的大局，在美聯儲加息、縮表的大背景下，至少在目前還看不到放鬆的跡象。
8月28日，深圳規土委釋出《深圳市關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見(徵求意見稿)》及《深圳市住房租賃試點工作方案(徵求意見稿)》。
其中，《深圳市住房租賃試點工作方案(徵求意見稿)》提出，於2017年年底前籌建3-5家國有住房租賃企業，在“十三五”期間收儲不低於10萬套房源，開展專業化、市場化、規模化住房租賃業務。除國有渠道外，還將指導原農村集體經濟組織繼受單位轉型為住房租賃企業。“十三五”期間，通過收購、租賃、改建等方式收儲不低於100萬套(間)村民自建房或村集體自有物業，經質量檢測、消防驗收等程式後，統一租賃經營、規範管理。
9月13日，深圳市房屋租賃公司已正式掛牌，註冊本金10億元。
9月1日，深圳市規土委釋出《深圳市人民政府關於完善土地供應管理的若干意見》，在《意見》中，有一項自1988年就被深圳市政府實質取消的、近30年未曾出現的政策重出江湖--土地劃撥制度。
該檔案明確指出，對於只租不售的人才和保障住房將實行劃撥用地，產權歸國家機關所有。同時要求，除福田、羅湖、鹽田區外，其他行政區、新區、前海深港現代服務業合作區應於2018年6月底前至少供應一宗地塊，用於全部建設自持租賃住房或商務公寓。
深圳調控政策並無鬆動，反而近期再次打擊首付款、消費貸等，另外貸款利率全面上升，還有住房租賃迅猛推進，皆利空深圳樓市。此外，隨著北京、環京、上海、廈門、廣州等多個熱點城市的二手房價格程度不一地開始下跌，深圳房價正在喪失“抬轎者”。2018年，深圳房價將以下跌、探底為主。