如今的深圳樓市，可謂是寸土寸金，面對這個房價高漲的深圳樓市，深圳政府在近期加強了樓市調控的措施，新形勢下深圳樓市的走勢怎麼樣?
二手樓成交量環比同樣呈上升趨勢。據深房中協公佈資料，4月深圳二手住宅共成交6301套，環比上漲30.2%，但同比下跌26%。
深房中協統計資料亦顯示，深圳市一手住宅成交均價已是連續7個月呈現環比微跌態勢，一手住宅成交均價整體維持在5.5萬元/平左右。
從區域來看，4月深圳部分割槽域受改善和換房需求助推上漲明顯。龍崗、羅湖、寶安一手住宅成交均價分別為38639元/平方米、78583元/平方米、46312 元/平方米，環比下跌10.2%、7.9%、4.4%;但南山、鹽田片區一手住宅成交均價呈不同幅度的上漲，分別為113191 元/平方米、48478 元/平方米，環比漲幅為13.8%、0.6%。
在主導深圳樓市的二手房市場，今年3月成交4838套二手住宅，較去年9月下降37.3%;成交均價為55115元/平方米，雖然此次是去年10月新政後成交量連降5個月的首次回升，但是較去年9月59276元/平方米的均價下降了7.02%。
深圳二手房市場回暖，特別表現在學位房上，去年10月4日出臺政策以後，學位房的價格是有回撥的，大概10%-15%的跌幅，現在基本上可以判斷學位房價格又回到去年10月份之前的水平。
深圳市場在農曆新年過後，逐步出現回暖跡象，開發商在3月下旬也逐漸加快推盤速度，新房網籤量或將緩慢回升。但是當前全國層面的政策風險性偏大，珠三角地區已有佛山、中山、廣州、珠海、惠州及東莞多城陸續出臺調控政策，預計短期內開發商在政策壓力下難以全面提高推盤速度，同時新房價格及二手住宅的成交價格仍將維持高位盤整。
專家認為，深圳的樓市調控實踐表明：只要出手及時、管控得當，房價過快上漲的勢頭可以得到遏制。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”，關鍵是要管住資金和市場預期，樓市就會逐步恢復平靜。
對於深圳是否會跟進出臺新的調控政策，深圳市房地產中介協會研究總監徐楓認為，目前深圳市場暫時沒有出現反彈或者回暖的態勢，出臺調控新政的必要性不是很大。如果市場“過熱”，也不排除政策加碼的可能。