說起房產稅，它是2018年房地產人們最為關注的焦點之一。然而直到現在，房產稅卻聞聲不見人，各地也陸續出現多人賣房的情況。這到底是怎麼一回事呢?
近日，有關房地產稅的話題再次受到關注。專家建議，應按低稅率原則徵收房地產稅。
國家稅總局日前答覆政協提案中表示，在推進房地產相關稅收制度立法與改革過程中，統籌研究房地產交易環節與保有環節的稅收政策，發揮稅收職能作用，為減少工業用地閒置、服務實體經濟轉型升級創造良好稅收環境。
作為房地產稅改革試點的先行者，重慶房地產稅改是具有代表性意義的，其任何“風吹草動”都會引起“全民關注”。事實上，新年第一天重慶調整房地產稅收起徵點是例行調整，意義有限，但是調高了的房地產稅收起徵點可以說明兩點：首先，即使在房地產嚴控的2018年，整個房地產市場房價還是實現了微漲。其次，房地產稅的繳納，現實結果證明，其收效甚微。
重慶試行的房地產稅制，最大的特點是徵稅物件“階層”化：即徵稅物件主要是高檔住房。雖然稅收是調節國民收入分配的重要手段，但是房地產稅收不僅在“穩定”房價上作用有限，而且對收入的調節似乎也沒有“物盡其用”。據統計，重慶市對個人住房徵收的房地產稅收僅佔同期地方財政收入的0.03%。
同時，房地產稅收需要通過供求機制作用於房價，通常來說徵稅通過提升房地產的持有成本，在一定程度上刺激市場供給，平衡供求穩定房價。但是據重慶市資料，房地產稅收的開徵使得高檔樓盤的訪問量迅猛下降，較同期下降了30%-50%。也就是說，房地產稅收的徵收對於活躍市場、平衡市場供求在現實實踐中也沒有達到預期的效果。
房地產稅是房地產市場長效機制的關鍵環節，但也不能以畢其功於一役的心態看待房地產稅政策出臺，當前房價泡沫、房地產市場亂象是中央和地方財政體制、土地制度、金融體制等多重因素形成的，只有在這些領域的改革基本完成，體制基本理順，才能根本上解決房地產市場的問題。
從國際經驗看，房地產稅主要作用是調節收入分配，促進社會公平，籌集財政收入。美國、日本這些出現房地產泡沫的國家都有房地產稅，但是並沒有因徵收房地產稅抑制房價上漲。從國內經驗看，上海和重慶自2011年推進房產稅試點以來，房價不跌反漲，房地產稅對房價的調控作用效果並不明顯。
這是因為房價變動主要取決於房地產市場的供求關係，房地產稅主要是短期情緒衝擊，尤其是對於人口集中、需求旺盛的城市，房地產稅的徵收對房價的抑制作用十分有限。