伴隨著3.17新政的沖洗下，北京樓市迎來了一股寒潮，樓市成交量出現了近幾年來的低谷。有訊息稱近期北京樓市即將迎來最嚴限購潮，這對北京購房者來說，有什麼影響呢?
近期，北京土地市場成交頻繁，且均為自住房或“限房價 競地價”地塊，截至目前，北京“限房價、競地價”地塊已有20宗成交，建築面積達到277萬平方米。
繼前天3宗自住房地塊成交後，昨天下午，本市土地交易市場又成交了大興、昌平3宗普通商品住房用地，土地面積約20公頃，建築規模約39萬平方米。此3宗地均採用“限房價、競地價”的交易方式，這些地塊不但將來建設的商品住房均設定了銷售限價，而且限定其70%的住房都要是套型建築面積90平方米以下的中小套型普通住房。
這三宗地塊中，大興區瀛海鎮地塊規劃用途主要為居住用地，居住建築規模約12.24萬平方米均建設為普通商品住房，銷售均價不超過52449元/平方米，最高銷售單價不得超過55071元/平方米。最終北京中瑞凱華投資、北京德俊置業和上海騫樂企業管理有限公司聯合體以47.9億元競得，並且居住用途建築面積的26%需自持，溢價率為50%，成交樓面地價為39489元/平方米。
由於中國當前依賴的土地財政政策，以及這種特有的土地上連帶的附加值住宅、戶籍、醫療、教育，以及長期物價增長帶來的貨幣貶值的預期及壓力，未來中國的房價依然會繼續增長，即便所謂“長效機制”出臺後，短期有影響，長期依然看漲。尤其京滬深三個一線城市，房價增速會較快。
預期本輪調控在2018年下半年，由於經濟增長壓力以及經濟增長疲弱等因素，政府會對政策給予放鬆。預計2018年底長效機制出臺，房價會再度下行，然後2020年恢復常態，全國房價分化嚴重，3線以下城市滯漲，2線緩漲，1線強勁。
國家進一步去槓桿以降低金融風險的政策將逼迫資金進入實體經濟，金融反腐也影響到資金進入股市的意向，在市場資金短缺的情況下，北京房價的走勢將會從趨穩到下跌，目前部分樓盤已經出現下跌，持幣觀望情緒將逐步擴大，次輪強勢房產限購等一系列政策將至少延續兩年的時間。
這段時間就是實體經濟通過創新和資金面支援的背景下對中國經濟復甦的作用週期，如果實體經濟能夠早日接過地產對中國經濟的決定作用，金融風險逐步下降，限購政策才可能進行調整和鬆綁，但具體要看實體經濟對國家經濟復甦的實際表現。
當前北京供應的住宅用地絕大部分都是滿足剛需家庭的普通住房，而且供應量明顯加大，這對緩解供需矛盾、穩定市場預期將起到積極效果。