在全國樓市紛紛開始漲價之日起，山東樓市也緊跟其後。今天我們先來看看濟寧市梁山縣城新房價，以此來探究下山東樓市最新的走向到底是怎麼樣的?
房子是用來住的，不是用來炒的!十九大後，全國樓市迎來新一輪的收緊調控大潮，截至目前，山東已有多個城市重啟或升級限購。
這在深耕青島乃至山東多年的銀盛泰集團董事長任軍看來，十三五規劃後山東特別是以青島濟南為核心的山東半島城市群將迎來快速發展。任軍說，十三五規劃中，中央提出加快城市群建設發展，城市群將成為中國未來城鎮化的主要形態，未來的生產力佈局和新的經濟增長點都將圍繞城市群進行。
在城市群發展大前提下，山東以GDP6.7萬億名列第三大經濟體，人口過億，而山東在新一輪的經濟發展中，逐步形成了以青島濟南為核心的山東半島城市叢集，而其他的中心城市與次中心城市的聯絡也通過經濟、交通、產業、人口匯入不斷加強聯絡。顯然，山東樓市將迎來大發展是大概率事件。
差別化調控的難點就在於如何找到城市間的差別點，並結合人群居住的實際情況進行精準調控。以山東為例，既要保證樓市整體平穩，又必須照顧到剛需等合理的購房需求，那麼落實限購政策的基礎上，對於剛需人群在搖號買房上給予傾向性照顧就是差別化調控的直接體現。因此，差別化調控的目的都是統一的，但實際操作手段或有一定差異，並沒有嚴格標準界定。樓市調控的後半場，差別化調控將成為一種常態。
而伴隨著調控的深入，問題也接踵而至。一些二線城市一二手價格倒掛幅度過大，已造成市場價格訊號紊亂，引發市場哄搶，而二線城市主要是供不應求，所以才會出臺搖號政策。
業內人士指出，在“分類調控、因城施策”這一基調的指引下，出臺房地產調控政策的城市範圍不斷擴大，調控力度不斷加強。在加強各城市分類調控的基礎上，房地產市場的長效發展機制開始發力，顯著表現如住房租賃市場建設提速，中央及各地政府正在通過政策引導加快建立多主體供應、多渠道保障、租購併舉的住房制度，這些都有助於實現房地產市場的平穩健康發展。