昨日，住建部再度喊話棚改，對此，專業人士表示，在2019年以來，我國樓市即將迎來較大的變革。一旦變革後，我國的房價即將何去何從呢?
我國2014年棚改貨幣化安置比例為9%，2015年比例為29.9%，2016年這一比例上升到了48.5%。官方資料稱，2016年棚改貨幣化幫助地方消化了2.5億平方米的樓市庫存。
在前九月完成情況超過92%的情況下，10月8日召開的國務院常務會議指出，下一步將調整完善棚改貨幣化安置政策，商品房庫存不足、房價上漲壓力大的市縣，要儘快取消貨幣化安置優惠政策。同時，還要科學確定2019年度棚改任務，保持中央財政補助水平不降低，有序加大地方政府棚改專項債券發行。
會上還指出，各地要嚴格評估財政承受能力，有序加大地方政府棚改專項債券發行力度。對新開工棚改專案抓緊研究出臺金融支援政策，嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。
上述國務院常務會議的表述引來外界極大關注。一些觀點認為中央和主管部門對於棚改貨幣化安置政策呈現明顯的收緊態度，這對於房地產投資和銷售的拉動作用將進一步削弱。
不可否認的是，貨幣安置化的快速推進，確實導致了部分城市的房價飛漲。大量資金流入房地產，顯然與“房住不炒”背道而馳。
因此，住建部提出，要因地制宜推進棚改工作。針對部分庫存不足、房價上漲壓力較大的城市，會採用新建安置房的方式進行替代。棚改的本意是為了去庫存和解決民生問題，而不是讓大家炒房。
實際上，政府購買是當前棚改的主要方式。簡單來說，就是政府與城投公司簽訂採購服務合同，由城投公司去和銀行融資。貸款批下來後，政府再向城投支付資金用於投資和還貸，相當於有政府幫棚改兜底。但這樣做，會大大增加地方的隱性債務。
持續數年的大規模棚改，對建設資金的需求也日漸增長。中央要求各地確保按時完成2018年580萬套棚改任務，對地方而言，必要的金融支援也必不可少。
國務院常務會議要求，對新開工的棚改專案抓緊研究出臺金融支援政策，嚴禁借棚改之名盲目舉債和其他違法違規行為。