在新政不斷推出的今天，我國房地產市場迎來了哪些新的變化呢?今天我們就來看看近期我國房地產市場的三個變化吧，看看對我們來說，這些變化有哪些影響呢?
進入7月，一個重磅行動悄然開始。從7月初至12月底，住建部等七部門會在30個城市先行開展治理房地產市場亂象專項行動。
重點打擊物件有四個方面：投機炒房團伙、房地產“黑中介”、違法違規房地產開發企業、虛假房地產廣告。
名單中的30個城市包括：北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、蘇州、無錫、杭州、鄭州、武漢、成都、長沙、合肥、福州、廈門、濟南、重慶、西安、昆明、佛山、徐州、太原、宜昌、哈爾濱、長春、海口、寧波、蘭州、貴陽。
30城主要是一二線和部分三四線熱點城市，它們是房地產調控的“牛鼻子”，這些城市平穩了，全國房地產市場也就平穩了。
當今房地產的產業格局發展深刻變化，發展理論、發展方式、發展方向皆需要重大調整，因此，不論是發展目標的確定、發展格局的佈局、發展資源的搶佔都進入到一個全新的“戰略時代”。
中國城市經過數十年高速發展，不論是城市建設設施，還是城市產業發展，還是城市生活都發生重大變化，智慧型、智慧型、舒適型、服務型成為城市地產發展的重要方向。舊城改造、產業升級、生活升級為產業地產提供重要發展機會的同時，也對地產行業提出了技術、創意等方面新的要求。
比如，被稱為千年大計的雄安新區建設，比如粵港澳大灣區世界城市群建設等，這些新城大多按照產產融合、產融融合、產城融合、產社融合的創新發展模式，這也必定為產業地產帶來又一發展機遇。
所謂“棚改”即棚戶區改造，是指為改善困難家庭住房條件的城鎮危舊住房改造工程。它是城市更新的重要組成部分，也是三四線城市房地產去庫存的重要因素之一。
2015年，國務院推出棚改三年計劃，要求積極推進棚改貨幣化安置，以緩解和消化商品房庫存。棚改規則逐漸轉向為貨幣化安置，也就是說拆遷之後不給房子給現金，拆遷戶自己再去買房子。
以後這種貨幣化安置可能會變少。因為，住建部此次要求，各地要堅持既盡力而為、又量力而行的原則，切實評估論證財政承受能力，不搞一刀切、不層層下指標、不盲目舉債鋪攤子，進一步合理界定和把握棚改的標準和範圍。
“目前看，整體市場對棚改政策非常敏感，因為這是支撐最近幾年樓市最關鍵的因素，特別是三四線城市，嚴重依賴棚改的貨幣化安置。”張大偉說。
他認為，貨幣化安置逐漸收緊是大勢所趨。貨幣化安置造成了大量的購房需求，而部分城市的庫存不足，這些需求放大了購房緊張情緒。必須明確的是，棚改的數量將減少，這是2018年的政策要求。