在春節之後，廈門樓市開啟了一輪怎麼樣的變化呢?在這輪變動中，和消費者息息相關的房價是出現持續上漲，還是下跌的跡象呢?
最近兩個月廈門二手房價領跌全國，累計降幅達到了1.5%。廈門二手房價已連跌10個月，環比累計下跌4.6%。
粗略算下，這意味著一套400萬的房子就少了18萬，再算上倒貼的近10萬的利息，一下就虧了將近30萬!事實上，廈門很多二手房的價格跌幅遠超過4.6%。
研究院統計，全國35個城市中，最新首套房平均利率最低的依然是廈門。這座城市首套房平均利率，雖然在1月經歷了0.03%的少許增幅，但4.96%的平均利率，依然低於北上深等一線城市，甚至和同屬“房價四小龍”的南京比利率要“便宜”0.66%。
這種首套房貸低利率表現，意味著在去年下半年，全國各地房貸利率上漲大潮中，廈門並不立於“潮頭”，而只是在“潮尾”慢慢跟隨。
這一方面體現出廈門房貸市場的特殊性，可以在全國房貸利率普遍向上的背景下獨善其身。另一方面則說明，廈門房貸利率實際存在較大的調整空間，如果廈門要對標南京，意味著廈門大部分銀行可以在首套房基準利率基礎上再上浮一成。
對地產商而言，如果銀行拿不到錢，就找信託;信託不給錢，就去發債融資;發債融資門檻收緊，就找保險機構;保險機構也收緊，就找第三方理財機構或者房地產基金，總之辦法跟錢一樣多。
而金融貨幣政策向樓市抽水，不論是開發商還是購房者，都可能面臨比較嚴重的“錢荒”，這個水龍頭一擰緊，市場需求自然被抑制。
而針對2018年，央媽在報告中透露：很可能不會啟動“加息”，而會利用更多貨幣政策工具，比如MLF 、 PSL 、逆回購、臨時準備金安排來加大市場的流動性。
這意味著，2018年樓市依然會定向加息，購房者的成本會慢慢升高!
金融和房地產之間良性迴圈的形成，一方面，需要著力防範房地產泡沫風險，重點是控制居民槓桿率過快增長，嚴肅查處各類違規房地產融資行為。另一方面，需要發揮金融工具的匹配性，支援租購併舉住房制度的建設。
此外，還要創新金融產品和金融服務，利用不動產證券化產品將住房租賃市場與金融市場有效銜接。
金融和房地產良性迴圈，要求金融既要支援、促進房地產市場良性健康發展，支援房地產長效機制的建立，同時又不能助長投機和泡沫。