3月份，隨著由北京開啟的新一輪更嚴厲的調控政策在全國呼嘯展開，短期需求被極大抑制。濟南房價增福也在進一步的壓縮。未來房價的走勢會是如何的呢?
3月30日，青島繼“3·15限購令”後再度加碼，認貸又認房，3月31日起取得《不動產權證》兩年後方可買賣。同日，淄博市對商品房網籤備案規定作出相關調整，購房人同一樓盤最多買兩套，網籤價格只能在預售價格10%範圍內浮動;否則需向資訊中心報備或辦理預售價格變更手續之後，方可網籤，新規定自4月1日實行。
與此同時，從全國來看，北京“離婚一年買房算二套”，成都部分割槽域“不準跨區域買房”……如果說此前樓市調控是限購限貸的“V1.0”版本，那麼3月份以來的調控正式升級為“V2.0”，調控政策更加精細化。
雖然濟南暫未跟進第二輪限購，但經濟導報記者在調查中發現，自濟南加碼樓市調控以來，房地產市場相對變冷，但整體供應依舊緊張，不少樓盤均暫時無房可賣。
3月濟南房價地圖暨購房大資料報告出爐。房天下濟南二手房資料中心資料顯示，3月濟南二手房掛牌價報收14751元/㎡，環比上漲0.7%，漲幅較2月份的1.52%有所回落，同比上漲32.01%。
各區縣二手房掛牌均價均有不同程度上揚，環比來看，章丘、槐蔭漲幅回落幅度較大。從上述2、3月濟南各區縣二手房掛牌均價漲跌榜來看，2月章丘環比漲幅高達21.34%，3月漲幅猛降至3.79%，槐蔭也由2月份的環比漲幅6.02%降至0.59%。
2月份的這兩個區縣的漲幅高開一方面與“價格窪地”存在補漲需求有關，一方面也與節後全國熱點城市樓市出現新一輪躁動、房價反彈有關。特別是章丘，由於不在限購區域內，且加持撤市設區及山大搬遷利好，市場潛力巨大，因此承擔了濟南市區外溢的購房需求，購房者蜂擁章丘置業，也推高了章丘房價上漲的預期，二手房業主紛紛上調掛牌價。
濟南的房價這兩年也是變著花兒地虐我們。2016年土地市場開始升溫以來，房價像坐了火箭一樣蹭蹭蹭地竄上了天。新房均價早已突破萬元大關2萬的房子比比皆是。
1、2003年-2005年，房價漲勢迅猛據當時統計資料顯示，濟南2004年全市商品房平均銷售價格為2720元/。2005年國家連續出臺的房地產調控政策，濟南樓市卻並沒有受到太大的影響，房價較2004年上漲342元。
2、2009年，房價迅速反彈2009年政府接連出臺了多項利好政策，例如首套房首付20%，房貸利率低至7折，公積金貸款額度升至50萬等。也是在這一年，濟南房價升至8000元，漲幅高達20%。
3、2016年，房價破萬6月29日的土地爭奪大戰註定載入史冊，超過7000元的樓面均價讓人震驚，土拍結束後，東部多數樓盤封盤停售，而等再次開售的時候，原本7千的價格一下突破萬元，至此，濟南房價走上了“人生的巔峰”。