當我們說到北京的房價的時候，都有房價處在高處不勝寒的感覺。面對最新出爐的北京房價，什麼時候購房置業才是最明智的呢?哪個時機才是購房者的最佳之選呢?
“8萬元”預售價格監管紅線之下，上半年，北京新建住宅市場成交主力逐漸從剛需轉向改善需求，成交單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高階樓盤成為市場主力。
7月份，北京新建住宅單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高階專案佔比高達40%，成為絕對主導。另外，鑑於今年北京成交的17宗可售住宅用地限售均價也在此範圍內，預計未來較長一段時期內，這一價位的中高階盤將成為新建住宅市場的供需主力。
受到預售價格監管影響，今年上半年北京新建住宅供應極度低迷，不少房企均因達不到“理想定價”而放緩入市時間。
對已經入市的新建住宅來說，中原地產首席分析師張大偉認為，目前北京二手房價格基本回調至春節前，成交量也持續低迷，相反，一手住宅市場一直較為穩定，大部分專案依然比二手房價效比高。
即便如此，即使手持1000萬元，在北京面臨的選擇依然不如想象中的充分。據業內人士分析，可以選擇的方向為六環附近少量180平方米以上疊拼或洋房以及五環精裝大尺度三居或四居，後者顯然更具備投資價值。
今年北京在售樓盤中，有98個專案成交總價水平為套均總價1000萬元左右，六環外專案佔據很大比例。克而瑞北京機構高階分析師崔秀程表示，“北京五環沿線，目前商品住宅成交均價達到5.7萬元/平方米，套均價已達到1100萬元”。
在該專案售樓中心，記者瞭解到，該專案主力戶型為166平方米三居—220平方米四居，配有科技系統，屬於當前北京市場上不多見的科技健康住宅，周邊有國小、中學、醫院和公園等配套，包括臨近建設中的航天科技園區和中核科技園，據悉未來將有超過8萬高收入和高學歷人群進駐，區域未來具有極強的產業匯入效應。
由於北京房價過高，使得人口外溢，特別是京津冀一體化的機遇，交通不斷優化，環北京生活圈持續擴大。不少人早已處在環京生活北京工作的環境中，每天以自駕、拼車、商務大巴等形式往返。
雖然京津冀一體化已成為國家戰略，仍需理性看待。不管是投資還是居住，都應從實際工作生活的角度出發來衡量房子是否值得購買。
對此，有業內人士認為，房山過去是一個偏剛需的市場，現在則有不少中高階專案開始成交，未來可能會有一輪“補漲”。事實上，房山樓市的發展也折射出了北京今年上半年樓市走向。