隨著2018年房地產新政的出臺，成都房地產市場再次傳來了新聲。在3.27土拍之後，有關專家對成都的購房者們直言道，這一場大家該清醒了。
重慶主城7宗商住用地出讓，共986畝，分別位於中央公園、西永、北碚、界石、魚嘴等區域。
其中，中央公園18021號宗地吸引了萬科、新希望+遠洋+金茂、中海+平安參與競拍，最終被萬科以樓面地價8614元/㎡，總價22.5億元拿下;
中央公園18022號宗地吸引了華潤、萬科、中海+平安、金輝、新希望等企業競拍，最終被萬科以樓面地價8762元/㎡，總價12.9億元拿下。
西永組團L分割槽地塊為綠城+華潤掛牌拿下，樓面地價6500元/㎡，總價18.5億元。
巴南區界石地塊由陽光城+新希望、美的、新城、聯發 、象嶼進行角逐，最終陽光城+新希望以樓面地價3613元/㎡，總價5.66億元拿下。
北碚組團地塊則被天地源以樓面地價4005元/㎡，總價9.2億元拿下。這是該地產公司首次進駐重慶。
二號宗地起拍價9568元/平，成交價13168元/平+15%的移交租賃，這樣算起來，實際樓面價並不便宜。
但是，大家注意。拍下二號宗地的開發商是"華熙"，二號宗地僅26畝而已。
所以，帳就不能這麼算了。華熙528藝術村在三聖鄉的總佔地高達528畝，僅建設用地就達300畝，而當時拿地的成本，大家按1000元/平出頭的樓面價算就差不多得了。
所以，華熙高價"加倉"三聖鄉，是給自己長期捂盤做一點"補償"?還是抬高地價為自己的專案"抬轎子"?又或者是通過拉高樓面價，爭取在"限價"上有一些"突破"，都未可知。總之，今天的二號宗地，沒有參考價值。
再來看看流拍的兩塊地。
據現場人士觀察，參與競拍的不過12家左右，充分說明開發商現在拿地的熱情已經不高。開發商如果發現地價太高，不買是正常的，但如果連參與的興趣的都沒了，那可能說明一個問題：沒錢了。
過去一年，開發商在土地市場高舉高打，也拿了不少高價地，該花的錢也花了。但因為調控和限價的原因，很多開發商捂盤不售，如此一來就斷了現金流。一邊嘩啦啦花錢，一邊又沒有錢進賬，難免手頭緊。
而更可怕的，是貨幣和信貸的變化。在市場寬鬆的時候，開發商幾乎可以“空手套白狼”從銀行拿錢拍地，但現在不僅各種融資渠道的錢少了，利息也高了不少。房地產歸根到底是一個資本遊戲，資本都沒有餘糧了，作為下游的房地產，自然也要勒緊褲腰帶了。