一、集體產權的房子能買嗎
這類房屋的修建是由區政府來直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對房屋的完全的獨立的產權，有的僅是農村集體房產權，即業內所稱的＂鄉產權＂。
鄉產權並非字面意義上由某一級政府頒發的產權，而是在某些鄉村裡，當地政府未經國家許可，便將村裡的土地交給開發商，並由其建設並公開出售的商品房。所以是不可以上市交易的。如因專案非法開發而無法辦理房產證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險，購房者將無法通過法律渠道主張自己的權利。
二、集體產權的房子有什麼風險呢
1、集體產權房屋對外出售本身就是一種違法行為，一旦產生糾紛，法律是不予保護支援的。如果因面臨房屋拆遷、繼承等各種因素，村民開始對自己的出售行為感到後悔，鑑於集體產權的對外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權利也有可能重新要回自己的房子。
2、購買了這類房屋，並不能享有房屋的產權，而是居住使用權。而通常的商品房，購買者享受的是完全獨立產權，有自己的房屋產權證。目前我國尚無對拆遷農村房屋而給予承租人(使用人)補償的相關法律規定，其補償物件均為農村土地或地上附著物的人。
3、貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前農村房既無房產證也不進行登記。房子開發首先必須是具有開發資質的房地產開發企業。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保障。