什麼是小產權房呢?在房屋的所有者和使用者上面，小產權房做了哪些具體的規定呢?如果你購買的房子屬於小產權房，那麼在購買和使用上面，需要特別留心和注意什麼?
小產權房，是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做"鄉產權房"，又叫"小產權房"。
9月20日，中國國土資源報微信公眾號發出一則新聞，國土部、住建部聯合釋出《關於房屋交易與不動產登記銜接有關問題的通知》(以下簡稱通知)，通知中明確指出，防止小產權房通過不動產登記合法化。
最近住建部一系列的檔案出臺，其中租售同權的政策得到全社會廣泛關注，在這樣的背景下，擁有小產權房的那些人就想著既然租售同權，肯定是國家大力主張房屋租賃，那麼現有的小產權房是不是可以辦上證，在租賃的背景下身份進行轉換呢?正當大家做著美夢的時候，中國最神祕的兩個部門——有關部門和相關部門就出來闢謠了，說小產權房轉正是不可能的，而且還要堅持抵制，還要拆除一批小產權房，追求建這些房子的人的責任。
那麼轉正不可能了，那現有的存量房怎麼解決呢?小產權房在各地都存在，很多就是房地產開發商買了村民的地，但是相關手續辦不下來，國家不承認，沒有土地證，只能住，沒有證，也無法交易。
小產權房沒土地使用證和預售許可證，而購房的合同也不會被相關部門認可，得到的房產證也是沒有法律意義的，不合法的，沒效力的一張廢紙罷了。非村集體經濟組織成員之間(村外人)買賣這些房子是完全沒有法律保障的，而這樣的買賣行為是不合法的。因此，在沒有法律的保護下，一旦遇到拆遷等問題，房子說不定要拆的時候，你就得搬走了，賠償款之類的能不能得到也不好說。另外，這些小產權房的房屋質量可能也不太行，會存在一定偷工減料的情況。
小產權房既涉及違法用地，又涉及違建和違法銷售，產權不受法律保護，但是還是有很多小產權房正在建設和被銷售。造成這樣的情況，更多的原因是因為城市房價的飆升。但是，為了緩解城市的房價壓力的同時，村集體的租賃房合法化了，如果其中租客長期租房幾十年的話，那麼，這些租賃房和小產權房又有什麼區別?但是，不管怎麼說，為了更好的維護自身的合法利益，讓自己受法律保護，我們還得遵紀守法，知道該做的和不該做的。