在海南經濟特區成立30週年之際，海南的房地產面臨著新一輪變更。根據有關資料顯示，目前的海南房地產已經進行了14次調控，海南的限購政策再次升級。
海南省22日晚緊急召開新聞釋出會，宣佈海南房地產調控升級，自當晚起實施全域限購，非本省戶籍居民家庭在新增限購區域購買住房的，須提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，此前已實施限購區域則需要提供60個月。
五指山、保亭、瓊中、白沙4箇中部生態核心區市縣建造的住宅只能面向本市縣居民家庭出售。海口、三亞、瓊海已實施限購的區域，非本省戶籍居民家庭購買住宅的，須供給至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險交納證明。上述區域之外，非本省戶籍居民家庭購買住宅的，須供給至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險交納證明。
自新政策釋出後戶籍遷入本省的居民家庭只能購買一套住宅，並須供給至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險交納證明。
短短一年多，海南省迎來第14次房地產調控，也是最嚴的一次。《通知》有兩點主要內容：一是在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購;二是限售，嚴格限貸、限制轉讓和價格備案管理，取得不動產權證滿5年後方可轉讓。
“海南樓市調控政策嚴厲堪比一線城市。”有開發商如此評價。全域限購的出臺，緊隨近期海南一系列重磅利好政策之後，不僅延續了“房住不炒”的政策基調，也釋放了海南破除房地產路徑依賴的強烈訊號。
而在海南房地產調控持續加碼和去地產化背景下，房企勢必要加快轉型。
近兩年來，海南的商品房成交額增長呈加速之勢，2017年商品成交額同比上漲82%，房價也持續上升。
三亞、海口的熱度在全國排名靠前。易居房地產研究院釋出的《2017年樓市50強城市排行榜》顯示，過去一年海口成交均價漲幅50%，排名全國第二;從新建商品住宅成交量增幅排名看，三亞以96%增幅位居第二。
海南樓市也是一個嚴重依賴外來購房需求的市場。鏈家資料顯示，2017年上半年海南購房成交中，島外購房佔比高達88%。其中來自京津冀和東三省的購房者最多。
中原地產首席分析師張大偉分析指出，海南釋出了利好後，市場出現了投資需求上漲的趨勢，特別是海口三亞之外的城市，還有部分市場利用落戶政策購房，開發商捂盤惜售，房價明顯上漲，本次調控主要是為了抑制市場繼續非理性上漲。