在加碼新政推出一個月之後，南京二手房價格終於下跌了。不少人會問這種情況還會有下跌的空間嗎?
根據官方網站南京網上房地產的統計，上週南京二手房共計成交1564套，成交量環比前一週的2784套下滑1220套，降幅高達43.8%。值得關注的是，這是南京二手房單週交易量持續8週上漲之後的首次下探，也是3月15日南京出臺樓市調控“升級版”，將二手房交易全面納入限購範圍之後，二手房成交量的首度“變臉”。
官方資料顯示，在今年春節期間的1月30日-2月5日，南京全市僅成交二手房646套，幾乎是一年以來的單週最低記錄，此後便一路上揚，直至前一週達到2784套的高位。從成交分佈情況來看，鼓樓區以335套居首，主要來自學區房交易的相對集中;排在其後的分別是江寧與六合，賣舊買新的換房交易佔據市場主流。安居客網站市場人士表示，南京二手房市場的變化一方面是受到清明假期的影響，買賣交易不是太活躍;更為重要的是，南京樓市調控“升級”近一個月的時間，二手房市場的限購政策逐漸影響到買房人的心態，對於越來越嚴格的調控舉措，持有房地產後市預期下跌的買家日益增多，因此在出手時更為猶豫。
揚子晚報記者在本地網站365淘房以及趕集網、58同城等交易平臺上看到，儘管交易數量收縮，不過賣家對於房價的預期依然高昂。以河西板塊的二手房源為例，上週的二手房平均報價仍維持在36000元/㎡以上，奧體片區、河西南部等地的二手房報價自3月份以來幾乎沒有變化，有賣房人稱，樓市限價限的只是新房，二手房並未受到影響。在掛牌量方面，由於剛需客對於改善持觀望態度，上週南京二手市場的掛牌房源有所萎縮，降幅在一成左右。市場人士指出，新政對二手房市場的影響尚未完全顯現，後市如何仍有待觀察，不過可以肯定的是，升級後的調控政策對市場交易將起到一定的抑制作用，南京二手房市場的行情會出現一定程度的降溫。
進入4月份的第二個週末，共有6家樓盤開盤，其中江北兩家、城北兩家、仙林1家、河西1家，這6家樓盤帶來了1900餘套新房源，其中最引人注目的是江北新區的雅居樂濱江國際和鼓樓的恆盛金陵灣，雅居樂濱江國際一直以200平方米以上的大戶型為主，第一次推出了261套小面積的精裝房源，戶型面積最小隻有108平方米，共有390組買房人蔘與搖號。而著名的樹人**房恆盛金陵灣，也在4月5日悄悄推出了522套房源，一共有826組買房人蔘與搖號，可謂是一房難求。
江北另一個開盤的樓盤是明發香山郡，該樓盤是近期難得推出的毛坯房，上週末推136套毛坯房源，均價約25500元/平方米。城北推盤的兩家一個是恆大濱江一個是中冶盛世濱江，恆大濱江推盤量比較大，加推514套房源，中冶盛世濱江推的則是面積25-35㎡的產權公寓。久沒推盤的仙林板塊，老樓盤新城香悅瀾山4月8日加推96套房源。