你知道嗎，最近鄭州樓市限購再次升級，這已經是今年以來鄭州樓市的幾度調控政策的升級了。這個政策對於鄭州房價有沒有起到限購的作用呢?對人們買房，有沒有起到積極意義呢?
從前天起，鄭州也開始執行加碼後的新政，限購、限貸、限賣、限單身人士購二套房(堵死離婚買房的套路)，這一次全方位實現了。
有關機構統計的降價原因，主要是因為：第一，房價擴大到環鄭州區縣。比如綜合考慮滎陽、上街、平原新區、鞏義、新密等郊縣價格，拉低整體均價。第二，房價高的在售不多，房價相對便宜的住宅和公寓推盤量加大。比如現在市場上比較受寵的公寓專案，不僅推盤量加大，整體價格與住宅相比，還是便宜些。
另外，公寓市場可以說是量價齊升，在售專案至少44家樓盤，並且，價格從2016年的8991元/平，到今年4月鄭州公寓均價漲到10732元/㎡，上漲了近2000元/㎡。比如經開萬錦城6月開盤後，均價在15000元/平，直逼住宅價格。
其實，在正常的房地產市場中，決定房價的是房子本身的價值以及人們的購買需求，如果需求沒變，那房價也不會有太大的波動。但過分的需求，也會使商品的價格遠遠超出實際價格。
到了年中的時候，大部分房企有著不同程度的銷售業績壓力，但就4月單月來看，有24家企業的業績出現環比下滑，其中萬科4月銷售418.9億元，比三月下降了34.2%。
另外，在預估到下半年市場轉冷，很多企業將銷售重心放在6-8月，為了衝刺上半年的銷售業績，6月推盤量也加大了，據騰訊房產鄭州站資料中心統計， 6月預計有21個專案開盤。
我們可以肯定的是，戶口、學區與房子的聯絡，還將會持續很長一段時間，究其原因就在於中國的教育、醫療等資源的極度不平衡，在沒有行之有效的、公平的分配方式出來之前，現有的這種戶籍制度不會發生特別大的改變。而如今，格外重視這一方面的中產階級，毋庸置疑就是買房的主力軍，他們占人口總數的比例並不算小，所以無論是否限購，房價特別是學區房的價格，都會保持堅挺。
為了抑制房價暴漲，鄭州早已出現限價政策，高於指定價格的房子，不予備案籤合同。因此在限價、好盤搶著買等背景下，鄭州最近也出現了“捆綁銷售”的現象，購買其住宅必須要同時購買其車位，且車位價格達10-15萬元，每個比周邊樓盤高出2萬-3萬，相當於無形中把車位高出的價格彌補在其住宅價格上。
再加上，中國的現有的安居觀念，房子對一個人、一個家庭的重要性是不言而喻的，這種觀念會使得房價有更足的底氣，逐漸攀上更高的價格。不信可以看看你身邊的人，有相當一部分應該都是沉浸在這種觀念之中的吧。即便被限購了，暫時不能買房，他們中的絕大多數人也還是會抱著買房的希望，寄予房價以更高的預期。