第三季度即將結束之際，成都是去的房價又開啟了降價的勢頭。這些年來，成都樓市給人們帶來了哪些聲音呢?對於打算在成都購房的人們來說，對他們來說有利有弊呢?
9月來臨的第一個週末(9月2日-3日)，成都樓市將有6個專案開盤，供應總量超過2000戶。
然而能夠全款現付的優質客戶只是少數，多數人買房需要依託貸款。所以除了不差錢的土豪，還有一部分全款買房的，是相對有經濟實力的置業者，他們有一個共同點，就是名下有房。這樣的客戶，一般銷售會給支招，建議他們辦理抵押貸款，通過房抵貸的方式貸出款項。
對於既沒房又沒錢的純剛需，就只能去發動一切力量湊錢了。當然你不願意湊錢，鐵了心一門心思貸款買房，開發商當然也不會反對。所以真等到最後房子賣不動了，也沒有全款客戶了，再跟你坐下來談貸款的事兒，但是這首付比例可就不好說了，這才真是讓一眾首次貸款買房的剛需一族撞牆的心都有了。
以2012年的成都商鋪銷冠新街裡為例，住宅與商鋪(一樓)的價格比大約在1:4。5年後，同樣在城南，儘管住宅價格已經上漲，商鋪價格幾乎卻沒有太大變化。以龍湖九里晴川為例，住宅與商鋪(一樓)的價格比大約在1:2。這個比例讓不少投資者嗅到“商機”。
另外，從購買成本看，2-4萬/平方米、總價200萬以下的商鋪仍然可以"淘"到。加上自持成為趨勢，一定程度減少銷售型商業供應，同級別的商業產品開始成為中產階層資產配置新風向。
以城南高新區金融城為例，銀泰中心，招商大魔方等專案的住宅產品，從2016年初至今，價格至少翻了一番，遠遠高於同期成都房價的平均漲幅。同樣城南天府新區房價漲幅亦接近一倍，龍湖某專案去年初價格不到1萬/㎡，如今剩下的房源價格已經達到2萬左右。
繼自持之後，能把自持和銷售商業並進的開發企業在市場上沒有幾家，龍湖是其中一個。儘管商業讓不少開發商止步，卻是龍湖的殺手鐗，地段、人流量、運營等都決定其商業“錢景”。
成都市城鄉房產管理局、成都市開展和變革委員會結合釋出通知指出，房地產開發企業在申請商品住房預售答應時，依據專案樓面地價及建安本錢等合理肯定申報價錢，不得虛高申報，也不得以平裝修、進步裝置裝置層次等為名變相抬高價錢。
同時，增強商品住房預售計劃的監視管理，指導房地產開發企業對預售計劃中的申報價錢按套密碼標價、"一房一價"。同時，成都請求房地產開發企業在獲得商品住房預售答應、現售備案後10日內一次性向社會公開全部可售房源，並嚴厲依照申報價錢密碼標價對外銷售，不得價外收取費用。
國務院發展研究中心研究員劉衛民在接受媒體採訪時就表示，將個人消費貸用於購房是有風險的。因為消費貸貸款利率比普通貸款利率更高，這樣做相當於把一個人的還款壓力提高了30%左右。"這種沒有理性的住房消費觀念，把自己的住房槓桿加得很高，必然會增加金融系統的脆弱性。"嚴控消費貸流入房市，就是為了控制住整個金融系統的風險。