作為中國樓市的後起之秀，成都房價一直成為人們談論的話題，它的房價的走勢也推動著我國樓市的發展。那麼，在接下來的下半年的時光裡面，政府的巨集觀調控政策會不會主導成都房價呢?
7月31日釋出的《2017年上半年中國房地產企業銷售TOP100》榜單顯示，已有7家房企進入千億銷售陣營，其中兩家突破3000億。而在成都，半年簽約額度在百億左右的房企約5家。
當住宅熱銷成為一種行情，決定房企業績的關鍵詞是——“有貨”。但未來?拼規模、快週轉的年代已經結束。儘管半年破百億已不是爆炸性新聞，對於成都龍湖而言——這是首次破百億。據成都龍湖統計資料顯示，截至7月26日，四個專案簽約額破10億，其中西宸原著、紫宸均超過25億。
值得注意的是，以天街、冠寓為代表的商業，對龍湖業績貢獻越來越大。以西宸天街為例，上半年銷量15億問鼎成都商業銷冠，相當去年上半年銷冠4倍多。
7月18日，龍湖取得主城區兩宗地塊，均有大比例商業佔比。8月2日，主城區三宗土地成交均要求大部分商業自持。商業對於不少開發商來說是一道門檻，而對龍湖來說“正對胃口”。
“隨著樓市調控政策的加碼，主要城市房貸利率收緊是大勢所趨。”有關房產專業人士認為，收緊房貸利率,一方面是配合樓市調控的需要;另一方面,市場存款利率在上升,房貸利率如果繼續優惠，就會影響銀行自身的利潤。
“房貸利率提升後，對樓市的影響會從量變到質變,目前房貸收緊效果還不明顯。”知名策劃人李紹華認為,房貸利率上浮，對炒房客的影響最大，也最直接。但房貸利率的調整主要在一二線熱點城市，至於三四線房地產庫存量大的城市，短期內不會提高房貸利率。
“成都首套房貸款利率，部分銀行還可以執行9折，比如工商銀行，但多數銀行都在執行9.5折。”成都某品牌中介公司負責辦理貸款的人士告訴記者，二套房貸款基本上都上浮10%，有的銀行甚至上浮15%。
記者在採訪中瞭解到，在蓉的中國銀行、招商銀行、民生銀行等，目前對於二套房貸款執行利率都上浮了10%。但對首套房貸，各銀行執行標準不一，如中國銀行最低9.5折;中信銀行和招商銀行是基準利率;東亞銀行成都分行9.5折;民生銀行9.8折。
“目前民生銀行首套房貸款為9.8折，5月底會迴歸基準利率。”民生銀行相關負責人說，今年一季度，在限購限貸限售等政策影響下，熱點城市的樓市受到了一定影響，住房貸款佔比也開始回落，但依然未回落到過去30%以下的合理區間。
本次利率優惠的調整，意在從源頭上防控金融風險，也將穩定房地產市場。此外，受貨幣政策的影響，資金成本上升，使得銀行需要控制房貸業務成本。當前信貸政策收緊，客戶貸款購房成本增加，多個銀行的房貸利率上調已對購房者心理產生了一定的影響。