對於廊坊房地產市場，人們第一反映就是它的漲價速度之快，樓市成交量出現一個個高峰。不過這樣的場景在2017年，早就已經不復存在了。現在的廊坊房價，在哪個水平呢?
廊坊市房屋交易與產權管理中心副主任郭玉雲此前曾公開表示，廊坊市6月份新建商品房成交面積8.25萬平方米，其中住宅成交面積6.92萬平方米，與去年10月份相比分別下降70.92%和72.5%，存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9%，環比下降77.6%。也就是說，從6月2日限購政策出臺之後，整個廊坊市6月份的房產交易量跌了七成以上。
自廊坊房地產限購政策面市以來，對當地房地產市場的降溫效果十分明顯。以6月份為例，新建商品房成交面積8.25萬平方米。其中住宅成交面積6.92萬平方米，與去年10月份相比分別下降70.92%和72.5%。存量房也就是二手房成交232套，同比下降78.9% 環比下降77.6%。
據統計，2017年7月，廊坊全市共有11個樓盤進行調價，涉及市區、三河、香河、固安等區域，其中2盤漲價，9盤降價。其中，香河3盤降價，降價幅度500-3000元/平，目前新房均價基本在20000元/平以下。固安房價出現鬆動，均價小幅下挫，新房均價在15000-25000元/平之間。三河是近期在各大新聞報道中頻繁出現的區域，曾經火熱的買房一條街冷冷清清，比資料更直觀的反映了樓市冷暖。
廊坊自從經歷了2016年12月份的瘋狂之後，新建商品住宅成交面積大幅回落，今年6月份更是跌至10.23萬平方米，創下近一年的新低，這和廊坊6月初進一步收緊樓市調控政策有很大關係，可以說是直接導致了市場大幅降溫，其表現是不僅成交量大幅下降，房價也應聲下跌。作為環京地區中的最主要的區域，廊坊市場的迅速降溫代表著整個環京區域的成交走弱。
胡景暉認為，在北京樓市長期限購的背景下，環京樓市上的許多需求實際上就是北京溢位的投資投機需求，這種需求推高了房價，推動了環京樓市的過熱，不利於京津冀樓市的協調發展。廊坊更是地處北京、天津、雄安新區三角之間，其樓市穩定的意義非常重大。
中原地產首席分析師張大偉預計，在房貸利率全線上浮下，購房者的資金成本持續上升，已經逐漸完成了從量變到質變的過程，貸款的壓力越來越大。目前市場成交已經全面降溫，降價開始出現。
社科院易憲容表示，住房按揭貸款利率上升，再加以前這些“五限”政策，首先使得住房投資炒作者不僅沒有意願再進入房地產市場，而且也會讓他們感覺到進入房地產市場的成本上升和槓桿率下降而不敢及沒有能力再進入房地產市場。如果住房投資炒作者不敢也沒有能力進入房地產市場，那麼先進入者所持有的住房想交易出去已經沒有了接盤俠。在這種情況下，如果房地產市場的價格只要些許下跌，那麼房地產市場的價格上漲預期立即會出現逆轉。