現在購買房屋都是屬於期房，購買的時候它還在建造中，等過一段時間後才能夠交房。很多人買房的時候就碰到了爛尾樓，買房碰到爛尾樓怎麼過辦?買房買到爛尾樓的損失也是會比較大，最好是能避開它，如何避免買到爛尾樓?
一、買房碰到爛尾樓怎麼過辦?
1、房屋產權歸屬要弄清
根據房屋買受方式的不同，可分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產權歸屬會產生不同影響。因此，購房者首先應諮詢專業的法律意見，弄清自己的產權歸屬，它的產權對購房者來說很重要的。
要是房子被抵押，要弄清抵押期限，如何解除抵押，建議諮詢下專業的律師。此外，若宣告破產時房屋尚未建成，則會造成開發商對購房者不能履行責任的情況;要是開發商破產但房屋已經建造好了，購房者則可按照程式向房管部門申請辦理房產證。
2、集體訴訟發起要團結
購房者在搞清楚產權歸屬、決定起訴開發商時，應當與眾多購房者同心協力，避免出現部分人獲得賠償，部分人未得到賠償。正所謂，眾人拾柴火焰高，業主們用一個聲音說話，往一個方向使勁，光是聲勢、陣勢就比單單一家業主要受關注的多。此外，在維權的過程中一定要聘請專業的律師，因為不管是與開發商進行談判還是與政府、銀行、施工方協調資產等方面，就需要經驗豐富的律師來進行維權。
3、儘可能減少自身損失
幾乎每個樓盤都有著複雜的債務關係，開發商不僅欠著業主的房子，還欠著銀行貸款、施工方的工程款。置業者切勿輕易退房，試想下，如果開發商無力繼續推薦工程，極有可能也沒錢償還業主，而此時退了房，業主與開發商之間就變成債務關係，按照相關規定，對樓盤有抵押權利的機構(銀行)具備優先償還權，普通消費者並不具有優先受償的權力。另外，假如開發商有能力在短時間內籌集資金繼續推進工程，不如稍安勿躁然後將損失降到最低。
二、如何避免買到爛尾樓
1、考察開發商的品牌
購房者購買在建專案時，著重看下是否是品牌開發房企，這些房企在操盤過程中，有著豐富的經驗，雄厚的資金實力，短時間內，出現資金鍊斷裂的可能性不大，而中小型房企則像是浮萍，在政策下無法生存。
2、瞭解樓盤的手續
購房者在買房的過程中，要了解開發商是否全部具備，如果五證齊全，對於以後辦理不動產證、產權證都有所幫助。
五證指：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
3、找準購買時機
如果一個專案的外立面已經建成多一半，這樣出現爛尾的概率就較低了，購房者可以大膽的置業了。很多業主急於買房，對專案的施工進度不聞不問，沒有動工肯定是某個環節出現了問題的。
4、選現房比較穩當
其實，購買現房是最穩妥的，因為專案已經封頂，不存在停工的可能，如果五證齊全，購房者就不用再猶豫了，現房才是最好的選擇。
買房碰到爛尾樓怎麼過辦?在購買房子的時候如果碰到了爛尾樓，只能夠是通過打官司的方式來給自己更好的進行維權。如何避免買到爛尾樓?不希望自己買到爛尾樓的話，在一開始買房的時候就需要多做調查瞭解。