在我國，對於房子的渴望有著根深蒂固的傳統思想。在哈爾濱，人們對於房子的渴望也是與日俱增。今天主要是從專家眼裡，分析下下半年哈爾濱房價的走勢情況。
從國家統計局哈爾濱調查隊獲悉，由於利好政策接踵而來，今年上半年，哈爾濱市房地產成交量和成交價格均呈現上漲態勢。哈爾濱市商品住宅銷售366.7萬平方米，同比增長19%，1-6月份，新建商品住宅銷售39340套，同比增長11.7%。業內人士分析，受信貸政策逐步收緊影響，哈爾濱市房價大漲難以延續。
業內人士分析，目前哈爾濱市熱門區域房源開發殆盡，在一定程度上抑制了房價上升空間。哈爾濱西地區和群力地區等銷售熱門地區目前新建商品房源可開發不多，後續供應不足及庫存結構性問題將成為影響樓市走向的關鍵環節。上半年的樓市過熱，需求集中釋放，已經基本透支了全年市場行情，市場疲態開始顯現，下半年成交量將難以超越上半年。
今年6月起，哈爾濱市部分銀行取消了個人首套房貸的8.5折或9折優惠。近日，記者走訪發現，目前哈市絕大多數銀行的個人首套房貸都取消了折扣，迴歸基準利率，9折利率優惠絕跡。對於部分“優質客戶”，僅有個別銀行可提供9.5折的利率優惠。
走訪了哈市中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行、招商銀行等銀行的個人貸款部門瞭解到，針對多數普通客戶，除了工商銀行的個人首套房貸利率還能打9.5折外，其他銀行已全面迴歸基準利率。如果是個人名下的第二套房貸，則冰城所有銀行都在基準利率上上浮10%。
針對原有的“個人首套房首付20%，二套房首付30%”的政策，工商銀行、農業銀行表示，個人首套房首付都由原來的20%漲至25%左右，二套房首付則在30%-35%。招商銀行的個貸工作人員表示，如果房價在200萬元以上，則首套房的首付也需在30%以上。
農業銀行一名工作人員給記者算了一筆賬，以向銀行貸款100萬，分30年等額本息還款為例，基準利率4.9%下，月供是5307.27元，支付利息為91.06萬元;而打9折的話，月供是5013.52元，支付利息為80.49萬元，總利息差額為10.57萬元。
此外，記者在走訪銀行中瞭解到，申請房貸個人徵信非常重要，多家銀行都提出“12個月內徵信有3筆以上逾期都無法辦理房貸。”工行的一名工作人員表示，目前該行的個人首套貸款雖然可以打9.5折，但是隻針對徵信良好的“優質顧客”。該工作人員提醒市民，一定要重視自己的個人徵信記錄，以免為日後買房貸款留下後患。
受信貸政策逐步收緊影響，哈爾濱市房價大漲難以延續。下半年樓市小幅降溫去庫存仍是主基調，價格總體趨穩。6月份，哈爾濱市取消首套房貸8.5折優惠利率，個別銀行貸款利率上浮5%，這些信貸收緊政策因素疊加在一起，將會影響下半年房地產市場交易量減緩，抑制部分地區房價上漲過快的勢頭。