首套房首付比例
- 目錄
- 1、首套房首付比例2016
- 2、上海首套房首付比例
- 3、深圳首套房首付比例
- 4、武漢首套房首付比例
1首套房首付比例2016
央行和銀監會下發通知，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。不過，對於北京、上海等少數實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。
通知稱，央行、銀監會各派出機構應按照“分類指導，因地施策”的原則，加強與地方政府的溝通，指導各省級市場利率定價自律機制結合當地不同城市實際情況，自主確定轄區內商業性個人住房貸款的最低首付款比例。
與之前的政策相比，該政策主要是部分城市的首套房首付比例可以最低降低到20%，而之前普遍是30%;二套房貸款，如果首套房貸款未結清的，首付比例可以降為30%，之前政策底線是40%，有些地方執行的是50%。因此，此次政策執行後，不限購地區的居民買房，不論是首套還是二套，首付比例可以降低5%-10%，對某些購房人群甚至可以達到20%。值得關注的是，這是繼2006年6月之後，商貸最低首付比例首次重回二成。
2上海首套房首付比例
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。
所謂的“首套房(一套房)”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲;買的房子是90平方 米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。
一、商業貸款
目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%;
二、公積金貸款
購買首套自住房且套型建築面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
總的來說，按照現有的首套房執行標準就是：新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
根據上海契稅政策規定，在上海購買首套房90平以下房源按照 1%執行，戶型在90平到144平，按照1.5徵收%，144平以上戶型按照3%徵收。上海首套房契稅優惠是指如果能出具證明，表明自己是首次購買90平 方米及以下的普通住房的話，就可享受1%的契稅優惠。
3深圳首套房首付比例
有訊息稱深圳將收緊非深圳戶口的購房資格，社保繳納時間將從目前的1年改為3年，同時首套房首付比例也將提至40%。另外有訊息稱還包括將營業稅免徵由兩年改為五年。
4月7日起，深圳執行的住房公積金貸款首付政策為首套房首付比例最低20%;購買二套房的，首付比例最低30%。因此，深圳公積金二套房最低首付比例目前仍為30%。
今年“3·30”房貸新政中，商貸和公積金貸款都有所放鬆。其中商貸對於擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，再次申請貸款購買普通自住房，最低首付款比例為不低於40%。8月31日的通知只針對公積金住房，並未涉及商貸。接下來商貸是否也會下調首付，是社會關注焦點。
4武漢首套房首付比例
住建部在近日的通知中要求，各地需進一步降低門檻、增加公積金貸款額度、簡化手續，提高住房公積金利用率，並定期披露公積金的相關管理事宜。有訊息稱，北京等地公積金貸款可兩成首付。
筆者從武漢市住房公積金管理中心獲悉，武漢公積金貸款一直以來就最高就可以申請到八成的貸款，只需支付兩成首付。“武漢現行公積金貸款政策中，首次置業者購買90平米以下的房屋，用公積金貸款首付一直就可以兩成。”武漢市住房公積金管理中心相關人士表示。
據瞭解，凡在武漢住房公積金管理中心及其分中心(以下統稱“管理中心”)按規定連續正常足額繳存住房公積金達6個月(職工個人住房公積金繳存賬戶開戶時間距貸款申請時間滿180天，繳存賬戶狀態正常，按月連續繳存時間滿6個月，不含補繳)及以上的職工，在購買自住住房時可申請公積金貸款或組合貸款。