中國人民銀行、住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會30日聯合發文，下調了住房公積金和第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例。
調整後，第2套商業性個人住房貸款最低首付款比例為不低於40%;公積金貸款的首套房最低首付貸款比例統一為20%，而對擁有1套住房並已結清相應貸款的二套房公積金貸款，最低首付比例為30%。
隨著我國城鎮化快速發展和居民收入水平提高，對住房的剛性需求和改善性需求還有巨大空間。自去年以來，我國房地產投資增速放緩，庫存上升，房價有所回落，雖然去年央行已對房貸政策進行了調整，但鑑於二套房首付比例較高，依然限制了改善性需求的釋放。
本次調整旨在進一步完善個人住房信貸政策，支援居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，有利於房地產金融政策迴歸到常態。
從國際經驗看，個人住房貸款最低首付比例一般在30%左右，此前我國二套房普遍執行60%至70%，執行標準明顯高於國際水平，偏於嚴厲應該及時調整，下調到40%左右與國際情況大體一致，也是市場化的一種表現。
從我國實際情況看，居民家庭的儲蓄率仍然較高、槓桿率較低，財務狀況穩健，最低首付比例降為四成較為審慎，風險仍然可控，可以防止投機性需求的膨脹。房地產金融政策調整有助於改善民生，發揮政策的引導作用，而非為了提高槓杆炒房子。
過去房價上行期間，住房信貸政策主要配合房地產巨集觀調控，剛性比較強，多是短期應急舉措，且調整方式也多是與行政化措施相結合，這種方式難以適應當前的房地產形勢。去年9月人民銀行對前期服務於“限購”的“限貸”政策作出調整，已經在市場化調節手段上作了一定的探索。
由於我國幅員遼闊，不同地區、不同城市的情況各異，各地房地產市場週期也不一致，區域分化將成為今後較長時期內房地產市場執行的新常態。住房信貸政策應完善區域化、差異化調整，充分考慮當地房價波動、信用環境、個人住房貸款不良率、居民收入水平等巨集觀審慎因素，避免“一刀切”式的調整。
在調整住房信貸政策時，更加註重採取市場化、正常化、長效化的方式。並且，今後住房信貸政策調節應採取更加市場化的方式，更多依靠市場自律機制，以更加尊重市場主體的意見，充分發揮市場化的作用，避免市場無序競爭，實現區域性住房信貸政策的長效機制。